一、信托要素

1、信托规模：优先+次级的总规模≤6亿元。其中，优先级≤3亿元，本期不超过2.1亿元；

2、存续期限：12个月（满9个月可提前还款）

3、预期年化收益率：100万≤认购金额＜300万，   9.5%                             

                   300万≤认购金额，       10%

4、付息方式：半年付息

二、项目亮点及风控措施

1、完善的风控

（1）项目有优先次级结构化设计，龙彭投资认购3亿元的次级份额，保障优先级客户的本金和收益安全；

（2）4.2亿元土地抵押；

（3）连带责任保证：天立集团、天立地产、龙彭投资及其实际控制人提供无限连带责任保证；

（4）资金监管：项目产生的销售还款，均需存入监管账户。信托资金设立到期还款资金归集，在每期信托资金到期前3个月，每月须按以下比例在信托专户中归集剩余未偿还的本金：30%、30%、40%。

（5）项目监管：四川信托对本项目的全部工程进度及财务状况进行全程监管，委派具有一票否决权的执行董事、销售账户监管、印信管理、工程造价监理及降价销售等。

2、投资方实力雄厚本项目由整体开发量达400万㎡的天立集团整体规划，具体由具备房地产一级开发资质的天立地产组织实施建设，使得本项目具备投资方综合实力强的优势。

3、地理位置优势明显郫县是国家级生态示范区，是成都后花园，是“成都大学城”，是成都市二圈层经济圈。项目周边区域较为成熟，各类配套较为完善。

4、还款来源充足项目还款来源丰富，有覆盖信托本息1.5倍的销售收入、有企业每年26亿元的营业收入、银行贷款置换以及4亿元抵押物处置收入，均可足额偿付信托本金及利息。