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中融-融雅25号 同系列产品

本期起售日:2015/08/20

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 北京  北京

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<600万 认证可见
600万≤X 认证可见
募集进度
100%
【8月24日更新】本期是第十期(暂停打款),本期规模1亿,实名预约,排队成功方可打款,已进款1亿,已封账成立一期,下一期等通知。
产品详情
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产品名称 中融-融雅25号 产品状态 已经兑付
发行机构 中融信托 本期起售日 2015/08/20
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.7 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 北京  北京
募集账号 中融-融雅25号 募集账号:
中融-融雅25号集合资金信托计划
募集户名:中融国际信托有限公司
开户行:中信银行北京首体南路支行
账号:7112510186800002228
大额支付行号:302100011251
融资主体 北京华普投资有限责任公司
资金用途 补充企业流动资金。
还款来源 中汇广场的销售收入:北京市内东二环沿线甲级写字楼日平均租金约为13元/平方米左右。根据写字楼市场同行租金售价比值5%-6%
估算标准,每平米销售价格约为7.5万元,则地上10万平方米面积可实现销售收入约75亿元。
风控措施 1、还款来源项目及其股权控制—控制还款来源项目及其公司股权:信托计划通过直接持有及股权质押方式,控制还款来源项目中
汇广场的开发商中地公司股权,并通过中地公司控制中汇广场项目的处置收入。
2、股权质押—多重实体提供股权质押保证:北京华普产业集团有限责任公司(“华普集团”)100%股权质押。华普投资参与上市公司湖北武昌鱼股份有限公司(“武昌鱼”)资产重组后持有的上市公司武昌鱼约9%股份质押。
3、保证担保增信—多重保证担保措施为信托计划提供增信:华普集团、北京华普国际大厦有限公司(“华普国际”)、北京华普联合商业投资有限公司(“华普商业”)及实际控制人翦英海提供连带责任保证担保。
4、全面监管:中融信托向华普投资、华普集团各委派董事一名,对重大事项拥有一票否决权,并监管公司证照、印鉴、账户。
项目亮点 1、风控措施完善、还款来源充足:多重股权质押担保、保证担保、全面监管。借款人及担保人实力雄厚,资产众多。控制还款来源项目及其公司股权,还款来源充足。
2、还款来源项目地理区位优越:还款来源中汇广场地处北京东二环内,地理位置非常优越,为二环内较少的有意整售的写字楼标的,是各大企业总部首选办公场所,需求旺盛,价值较大。
3、还款来源项目环境及配套设施完备:东二环商务带主要由中石油大厦、保利大厦、新保利大厦、港澳中心、中保大厦、中国电信指挥楼、北京移动、中青旅、凯德莱福士广场等众多高档写字楼组成。与CBD之燕莎商圈、国贸商圈与使馆区为交相辉映,商务气氛浓厚。北京首家采用在写字楼各主要入口设电梯预约系统装置;IBMS-5A集成的智能化大厦管理系统,体现国际智能商务最高水准。

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