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新华-金地佛山

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 8.00%
300万≤X 8.50%
100万≤X<300万 8.50%
300万≤X 9.00%
募集进度
0%
【4月29日更新】本期正式结束,下期开放等通知
产品详情
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产品名称 新华信托-金地集团·佛山珑悦花园项目 产品状态 售罄
发行机构 新华信托 本期起售日
产品期限 12 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.0 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 新华信托-金地集团·佛山珑悦花园项目 募集账号:
账户名称:新华信托股份有限公司 
开户银行:中国工商银行股份有限公司重庆交易大厦支行 
账 号:3100039329100070168
补充说明

新华信托-金地集团·佛山珑悦花园项目


基本要素:

期限:12个月/24个月;

优先级规模:2亿;

付息方式:按年付息;

收益率:

12个月 100万元(含)-300万元:8.0%/年;300万元(含)及以上:8.5%/年

24个月 100万元(含)-300万元:8.5%/年;300万元(含)及以上:9.0%/年


投资亮点:

(一)融资方金地集团,超强实力,承诺回购

       金地集团初创于1988年,1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市,成为解禁后首批上市房地产企业。现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司,同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2012年底,金地集团已拥有多家控股子公司,总资产1025亿元,净资产310亿元。

(二)地处佛山”华尔街“,区位优势极其明显

       项目所处季华路(具有佛山“华尔街”、“第一大道”之称)商圈、市级中央商务区,周边已有多个成熟居住社区以及配套学校,区域内商业、教育等生活配套齐备,随着佛山市政府的积极支持,该片区的城市中心地位日益突出。周边已开发和正在开发体量较大,但均控制在万科、绿地、中海等品牌开发商手中,引导片区市场规范发展,市场开发秩序将保持平稳。

(三)股权+债权模式投资,安全可靠

       金地集团以约定的公允价值评估方式回购基金持有的股权。

       新华信托与金地集团合资成立佛山市金地新华投资有限公司,以股权+债权方式保障本金收益安全。


还款来源:

       在项目公司销售率达到 90%或以上时,或者基金股权投资满 2 年(从第一笔资金投入开始),金地集团以约定的公允价值评估方式回购基金持有的股权,或者通过以约定的公允价值评估方式回购所有未售物业以保证项目公司实现全部预期利润。 


风控措施:

一、 增资项目公司股权 

       基金与金地集团共同出资成立合资公司(注册资本 7 亿元),基金出资 24850 万元,占合资公司 35.50%股权。合资公司出资 70000 万元增资金地集团原 1000 万持有的金地睿金房地产开发有限公司,合资最终持有金地睿金公司 98.59%的股份,基金最终持有 35%股权。 

二、 股东风控手段 

       合资公司章程中规定:(1)大型事项须全部股东表决通过方才有效;(2)委派董事会,对影响股东权益事宜必须董事会全体同意方有效;(3)委派财务监督;(4)享有完全监督权和知情权。 

三、 项目公司利润分配时间安排 

       双方承诺,项目公司归还基金的股东借款本息后,项目公司从基金进入的第 1 年起,股权分红每年盘点分配一次。 

四、 基金股权的回购约定 

       在项目公司销售率达到 90%或以上时,或者基金股权投资满 2 年(从第一笔资金投入开始),金地集团以约定的公允价值评估方式回购基金持有的股权,或者通过以约定的公允价值评估方式回购所有未售物业以保证项目公司实现全部预期利润。 


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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