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四川信托-恒大优债2号

本期起售日:2015/11/12

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 内蒙古自治区  呼和浩特  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2015年11月19日9时更新】本期是第三期(暂停打款),本期规模3000万,实名预约,已进款3000万,已封账封账成立一期,下一期等通知。
产品详情
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产品名称 四川信托-恒大优债2号 产品状态 已成立
发行机构 四川信托 本期起售日 2015/11/12
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.6 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 内蒙古自治区  呼和浩特  
募集账号 四川信托-恒大优债2号 募集账号:
【户名】:四川信托有限公司
【账号】:4310 2010 0100 8049 68
【开户行】:兴业银行成都分行
【备注】:xx(投资者名称)认购川信-恒大地产优债集合资金信托计划2号
融资主体 恒大地产集团呼和浩特有限公司
资金用途 向项目公司发放信托贷款,用于呼和浩特恒大名都项目开发建设。
还款来源 1、恒大名都项目销售收入
2、集团调剂。
风控措施 1、股权质押:恒大集团以恒大地产集团呼和浩特有限公司(恒大内蒙地区公司,下属所有恒大内蒙项目)100%股权提供质押担保;
2、集团保证:恒大地产(HK.03333)及国内经营实体恒大集团提供连带保证担保;
3、土地抵押:内蒙古鲁桥置业有限公司(简称“内蒙鲁桥”)以恒大城用地2提供第一顺位抵押担保,并以及恒大城用地1提供第二顺位抵押担保,且应在我司首期放款之日起3个月内无条件办理相应抵押。恒大城用地1用地面积14.12万㎡,计容面积36.73万㎡,评估值8.44亿元;恒大城用地2用地面积7万㎡,计容面积18.2万㎡,评估值4.31亿元。
4、贷后检查:项目公司应定期向我司提交项目公司财务资料、标的项目的开发及销售进度、监理报告等我司认为本项目必要的资料。我司有权单方面对项目公司随时进行贷后现场检查,对公司经营及项目开发资料进行查阅,项目公司应无条件配合。 
5、商业计划书:内蒙鲁桥需提供我司认可的恒大城项目商业计划开发书,明确项目的关键开发节点及销售进度(包括具体规划、取得四证、修建至封顶、修建至竣工以及预售等关键时间节点以及具体的销售计划)。其中,以我司首期放款为起算日,恒大城项目首期开盘时间不晚于6个月,15个月内销售额不低于我司已放款金额的100%。在恒大城项目建设、销售进度达不到商业计划书约定进度时,我司给予内蒙鲁桥2个月的缓冲期,如2个月后仍未达到约定进度,则构成对我司的违约。 
6、承诺函:呼和浩特恒大向我司出具如下承诺函:恒大城项目开发资金如有不足,由其无条件补足。 
7、资金归集:信托计划存续16个月末起,每个月末归集比例10:20:70。项目如分期募集,则资金归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以申请提前还款。
项目亮点 1、股东实力背景雄厚—恒大地产为全国地产龙头,香港上市,刚需民生地产,经营稳健,发展前景确定。1)恒大地产定位为刚需民生地产,快速周转,连续多年实现快速增长,位列中国房地产企业前列;2)在北京、广州、上海、天津、重庆、成都、南京等全国接近150个城市拥有优质项目300多个,是中国进入省会城市最多的房地产企业;3)2014年总资产4217亿元,销售面积1900万方(排名第二),销售额1376亿元(排名第四),担保实力非常强。
2、优质客户,信用记录良好,项目风控充足—恒大地产与各大金融机构合作信用良好,进一步合作基础良好:1)恒大地产一直与境内外各大金融机构有长期广泛合作,与主流金融机构多以类信用贷款模式合作,本项目抵质押及保证等风控措施均具备,风控充足;2)恒大地产以其强大的实力及市场领先地位得到众多主流金融机构认可,在金融业界信誉良好。
3、项目优质,流动性强—恒大名都/恒大城项目优质成熟,地段优越且去化前景良好:1)第一还款来源恒大名都位于呼和浩特市中心区,均已取得优异的销售业绩,后续去化前景好,还款来源有保障;2)抵押物及补充还款来源恒大城项目处于呼市的核心地段,毗邻市区两级政府、万达广场,商业氛围浓厚。项目公司为山东省属国企山东高速与恒大50:50合作项目,已投入约28亿元进行前期土地开发,后期开发前景良好;3)恒大城项目为纯住宅的刚需型产品,产品贴合市场实际,去化效果预期良好,土地楼面地价较低,抗风险能力较强无开发及市场风险,抵押价值充足,安全边际很高。

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