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国民-融信2号漳州未来城 同系列产品

本期起售日:2015/08/10

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 福建  漳州

    投资区域

  • 严格配比 一大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
84%
【8月14日更新】三期进款,5000万一期,进款4200万,打满封账成立一期!有下期!预计今天下午两点封账!
产品详情
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产品名称 国民-融信2号漳州未来城 产品状态 已成立
发行机构 国民信托 本期起售日 2015/08/10
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 福建  漳州
募集账号 国民-融信2号漳州未来城 募集账号:
户名:国民信托有限公司 
开户行:渤海银北京分营业部 
账号: 3000 9377 6900 2188
融资主体 融信(漳州)房地产有限公司
资金用途 用于支付未来城项目的工程款等费用
还款来源 第一还款源:未来城项目还款:
预计能够实现销售收入为10.79亿元,根据现金流测算,到信托还款期间能够实现累计净现金流1.96亿元。
第二还款源:融资主体营业收入:
融资主体融信(漳州)房地产有限公司截至2014年年底的营业收入为22.05亿元,利润总额为4.92亿元,净利润为4.09亿元,均能够覆盖此次融资金额本息。
第三还款源:融信集团整体经营收入:
融信集团截至2014年年底的总资产为418.13亿元,所有者权益为77.53亿元,全年实现营业收入为102.32亿元,利润总额为16.79亿元,净利润为11.65亿元。伴随着融信集团的快速扩张以及多个项目进入销售期,预计2015年-2016年融信集团的营业收入将进一步提高,对于此次的3亿元融资还款保障效力较高。
风控措施 1. 无限连带责任担保:
融信(福建)投资集团有限公司提供无限连带责任保证
2.控股人连带责任担保:
融信集团实际控制人欧宗洪及配偶许丽香提供连带责任担保(当融信集团在香港上市有具体时间表时,此部分的担保责任替换为上市主体)
3.融资方股权质押:
融信集团将其持有的融资方100%的股权为融资方借款提供质押担保;按照净资产匡算质押率为34.92%(该公司净资产为859,373,383.44元,按照3亿元的信托借款计算质押率为34.92%)
项目亮点 1、优越的地理位置
漳州地处“闽南金三角”,中心城区有漳州台商投资区、漳州开发区,是中国的“田园都市,生态之城”、全国文明城市,生态城市竞争力位居福建第一。境内有国务院批准的中国首个生态型人工岛——“双鱼岛”。漳州东邻厦门,南邻广东潮州,东与台湾隔海相望,是厦深高铁、龙厦高铁、鹰厦铁路交汇的重要枢纽城市。,2014年当选福布斯中国最佳商业百强城市,2014年漳州市GDP2506.36亿元,增速为福建第一、财政收入263.84亿元,位列全省第二。
2、还款来源有保障
融信集团将实现累计净现金流57.18亿元。2016第二季度,融信集团归还信托贷款预计为21.60亿元,归还开发贷预计为17.80亿元,而当季的现金流入达到73.62亿元,远高于融资本息,现金流充裕,还款能力得到充分保证。
3、担保方实力雄厚
融信集团的总资产为418.13亿元,较2013年底同比增长了15.92%,所有者权益为77.53亿元,全年实现营业收入为102.32亿元,较2013年同比增长了20.76%,利润总额为16.79亿元,较2013年增长了0.19%,净利润为11.65亿元。

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