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中融信托-融恒1号

本期起售日:2015/07/30

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 上海  上海  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<600万 认证可见
600万≤X 认证可见
募集进度
100%
【8月6日更新】本期是第二期(暂停打款),本期规模2000万(可打超),实名预约,已进款5300万,已封账成立一期,下一期等通知。
产品详情
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产品名称 中融信托-融恒1号 产品状态 已经兑付
发行机构 中融信托 本期起售日 2015/07/30
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 7 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 上海  上海  
募集账号 中融信托-融恒1号 募集账号:
中融信托-融恒1号股权投资集合信托计划
户名:中融国际信托有限公司 
账号:7451110186800052128
开户行:中信银行哈尔滨分行营业部
融资主体 恒盛地产控股有限公司
资金用途 以股权受让和增资的形式向项目公司进行股权投资,信托计划持有该公司49%股权,项目公司将资金用于上海奉贤区南桥新城地块土地款缴纳及后续开发。
还款来源 项目的销售收入以及集团调剂。
风控措施 1、结构化设计:本信托计划引入特定投资者以7亿元认购次级信托受益权,优先次级比为1:1。 该类受益权劣后于优先级受益权分配信托计划的资产和收益,为优先级受益权提 供了安全垫保护。
2、股权控制:本信托计划控制项目公司49%股权。在交易对手不能按照合同约定履约时,信托计划有权自主处置项目公司。
3、担保措施: 1)项目公司49%股权持有外,剩余51%股权提供质押担保 ;2)项目公司所取得的土地使用权抵押;3)上海鑫泰房地产发展有限公司提供连带责任保证担保 ;4)集团母公司上市公司恒盛地产控股有限公司(代码:00845)提供连带责任保证担保。
4、受托人全面监管:严格项目管理-全面预算监管。
项目亮点 1、地理位置优越、交通便利,稀缺性较高—本项目位于上海市奉贤区南桥新城最核心的区域,紧邻奉贤CBD和各大商业中心,距离上海市地铁5号线仅1千米,距离S4高速公路入口仅500米,交通便利;
2、上海市刚需住宅楼盘,未来销售前景良好—本项目建成后,将吸引上海市多区域的刚需家庭入驻,周边项目均为“一天清盘”的地产项目,本项目的销售预期良好。
3、交易对手实力雄厚—本项目的交易对手为香港上市公司恒盛地产控股有限公司(代码:00845),中国房地产企业综合实力排名第37位。

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