大业信托郑州恒大名都-壹财富

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大业信托-郑州恒大名都同系列产品

本期起售日:2015/07/16

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
河南郑州

投资区域
严格配比两大一小

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜2000万	认证可见
2000万≤X	认证可见

募集进度

100%

【2015年9月6日8时更新】本期第二期，本期规模3000万，已进款1个亿，满3000万成立一次，已停止打款，本期今天12点封账成立，有下一期；

产品详情

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产品名称	大业信托-郑州恒大名都	产品状态	已经兑付
发行机构	大业信托	本期起售日	2015/07/16
产品期限	登录可见	付息方式	半年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	3 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	67.63%	投资区域	河南郑州

募集账号	大业信托-郑州恒大名都募集账号：户名：大业信托有限责任公司开户行：工商银行广州第二支行账号： 3602000529200661657 备注：XX认购大业郑州恒大名都XX万	复制成功点击复制上述信息
补充说明	1.融资方简介：融资方河南兴科置业是恒大地产集团为开发郑州“恒大名都”项目而设立的项目公司。兴科置业有限公司截至2014年12月底资产总计6.39亿元，其中存货3.36亿元，总负债1.98亿元，其中金融机构负债0.5亿元，净资产4.4亿元，资产负债率为30.99%。2014年度营业收入19931.36万元,实现净利润3316.69万元。融资方的经营情况总体正常，财务状况良好； 2.项目简要分析：“恒大名都”项目位于郑州市金水区文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北，距离金水区政府800米以内。周边学校有河南省实验中学、河南农业大学、河南省工业学校、河南财经学院西区、郑州轻工业学院、省政法管理干部学院、河南公安高等专科学校等；周边的医院有郑州市人民医院、省中医药等，公共配套设施有郑州市动物园、河南博物院、文化公园、绿荫公园、水上乐园等。整个恒大名都项目用地面积190.10亩（126733.73平方米），容积率6.2，总建筑面积962,647㎡，计容面积780,601.10㎡，包括高层住宅307,539.00㎡，商业面积473,062.10㎡。目前取得四证的一期项目用地面积约56,710平方米。一期项目规划建设8栋32层商住楼、1栋4层综合楼、同时配套停车场、公厕、文化公园、物业管理等相关设施，总建筑面积为211,540.09平方米。目前恒大名都一期的住宅和商业部分均已竣工且取得预售证，本次融资是用于支付部分装饰材料采购、园林绿化工程尾款。我部对该项目开发进度、周边可比楼盘进行了现场尽调，并对项目销售收入、现金流进行了测算，兴科置业现金流在信托计划期间内均为正值； 3.本项目的最终的还款来源依靠于恒大地产集团的统筹安排还款。恒大地产（香港上市公司）公布其2014年实现合约销售额人民币1315亿元，同比增长31%，并完成全年目标的119.6%；合约销售面积1820万平方米，同比增长22.2%；恒大集团于2014年12月31日的现金总额为人民币595亿元。凭借与国内大型商业银行的稳定合作基础，2014年新增借款人民币473亿元，于2014年6月30日的未使用银行授信额度达到人民币510亿元，连同于2014年12月31日的人民币640.3亿元的现金总额，集团可使用资金合计人民币1,105亿元；
融资主体	河南兴科置业有限公司（恒大地产集团郑州有限公司100%控股）
资金用途	用于河南郑州“恒大名都”项目支付部分装饰材料采购、园林绿化工程尾款
还款来源	1、郑州“恒大名都”项目后续销售； 2、恒大地产集团统筹安排还款；
风控措施	1、抵押担保：商丘世龙房地产开发有限公司以其持有的编号为商国用（2012）第035号、商国用（2012）第038号、商国用（2012）第039号土地使用权为本信托计划提供抵押担保。上述抵押物评估值合计为44358.62万元，对应本次融资额3亿元的抵押率为67.63%； 2、保证担保：恒大地产集团（国内公司）为兴科置业公司按期偿还信托贷款提供连带责任保证担保；
项目亮点	1.省会城市、核心商圈：项目位于郑州市核心区域，临近地铁 2号线，靠近金水区政府，是集高层精品住宅、写字楼、科技市场于一体的大型城市综合体，住宅已售罄，仅有商铺、车位在售，预计可实现销售收入3亿左右； 2.土地抵押、多重保证：提供土地抵押，作为还款来源的有效补充，有效减少风险敞口； 3.担保主体实力雄厚、AAA级发债信用： 2015年6月，恒大地产(3333.HK)拟在境内发行公司债券，同时获得国内三家最大信用评级机构最高信用等级AAA，评级展望为稳定；担保方资金实力较强，再融资能力较强；

产品公告

大业信托-郑州恒大名都项目(2期)提前偿还公告 2016/09/18

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