产品名称 | 大业信托-郑州恒大名都 | 产品状态 | 已经兑付 |
发行机构 | 大业信托 | 本期起售日 | 2015/07/16 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 半年付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 3 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 67.63% | 投资区域 | 河南 郑州 |
募集账号 |
大业信托-郑州恒大名都 募集账号:
户 名:大业信托有限责任公司 开户行:工商银行广州第二支行 账 号: 3602000529200661657 备注:XX认购大业郑州恒大名都XX万 |
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补充说明 |
1.融资方简介:融资方河南兴科置业是恒大地产集团为开发郑州“恒大名都”项目而设立的项目公司。兴科置业有限公司截至2014年12月底资产总计6.39亿元,其中存货3.36亿元,总负债1.98亿元,其中金融机构负债0.5亿元,净资产4.4亿元,资产负债率为30.99%。2014年度营业收入19931.36万元,实现净利润3316.69万元。融资方的经营情况总体正常,财务状况良好; 2.项目简要分析:“恒大名都”项目位于郑州市金水区文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北,距离金水区政府800米以内。周边学校有河南省实验中学、河南农业大学、河南省工业学校、河南财经学院西区、郑州轻工业学院、省政法管理干部学院、河南公安高等专科学校等;周边的医院有郑州市人民医院、省中医药等,公共配套设施有郑州市动物园、河南博物院、文化公园、绿荫公园、水上乐园等。整个恒大名都项目用地面积190.10亩(126733.73平方米),容积率6.2,总建筑面积962,647㎡,计容面积780,601.10㎡,包括高层住宅307,539.00㎡,商业面积473,062.10㎡。目前取得四证的一期项目用地面积约56,710平方米。一期项目规划建设8栋32层商住楼、1栋4层综合楼、同时配套停车场、公厕、文化公园、物业管理等相关设施,总建筑面积为211,540.09平方米。目前恒大名都一期的住宅和商业部分均已竣工且取得预售证,本次融资是用于支付部分装饰材料采购、园林绿化工程尾款。 我部对该项目开发进度、周边可比楼盘进行了现场尽调,并对项目销售收入、现金流进行了测算,兴科置业现金流在信托计划期间内均为正值; 3.本项目的最终的还款来源依靠于恒大地产集团的统筹安排还款。恒大地产(香港上市公司)公布其2014年实现合约销售额人民币1315亿元,同比增长31%,并完成全年目标的119.6%;合约销售面积1820万平方米,同比增长22.2%;恒大集团于2014年12月31日的现金总额为人民币595亿元。凭借与国内大型商业银行的稳定合作基础,2014年新增借款人民币473亿元,于2014年6月30日的未使用银行授信额度达到人民币510亿元,连同于2014年12月31日的人民币640.3亿元的现金总额,集团可使用资金合计人民币1,105亿元; |
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融资主体 | 河南兴科置业有限公司(恒大地产集团郑州有限公司100%控股) | |
资金用途 | 用于河南郑州“恒大名都”项目支付部分装饰材料采购、园林绿化工程尾款 | |
还款来源 | 1、郑州“恒大名都”项目后续销售; 2、恒大地产集团统筹安排还款; |
风控措施 |
1、抵押担保:商丘世龙房地产开发有限公司以其持有的编号为商国用(2012)第035号、商国用(2012)第038号、商国用(2012)第039号土地使用权为本信托计划提供抵押担保。上述抵押物评估值合计为44358.62万元,对应本次融资额3亿元的抵押率为67.63%; 2、保证担保:恒大地产集团(国内公司)为兴科置业公司按期偿还信托贷款提供连带责任保证担保; |
项目亮点 | 1.省会城市、核心商圈:项目位于郑州市核心区域,临近地铁 2号线,靠近金水区政府,是集高层精品住宅、写字楼、科技市场于一体的大型城市综合体,住宅已售罄,仅有商铺、车位在售,预计可实现销售收入3亿左右; 2.土地抵押、多重保证:提供土地抵押,作为还款来源的有效补充,有效减少风险敞口; 3.担保主体实力雄厚、AAA级发债信用: 2015年6月,恒大地产(3333.HK)拟在境内发行公司债券,同时获得国内三家最大信用评级机构最高信用等级AAA,评级展望为稳定;担保方资金实力较强,再融资能力较强; |
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第1期,本期规模1000万(可募超),预热中,预计本周三,周五封账,有下期(需双录)
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】总进款1亿+,本期第4期,本期规模1500万(可募超),进款中,实名预约1500+,本周五12点封账,有下期。(需先双录再打款)
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第一期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周三中午12点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月19日9时更新】本期第8期,本期规模100万(可募超),进款中,募满封账,有下期(需双录)。
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