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紫金信托-上海正地集团

本期起售日:无

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产品名称 紫金信托-上海正地集团 产品状态 售罄
发行机构 紫金信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
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补充说明

1. 房地产的核心在于地段、地段、地段!该项目位于芜湖市“心脏”政务中心(芜湖市政府)东侧,作为城东新区规划的重点,是芜湖是城东商业规划集中区域的核心项目,周边有环球商业中心、方特梦幻王国、亚夏汽配城等配套设施,交通便利。

2012年全市实现地区生产总值1873.63亿元,比上年增长13.8%,总量列全省第二位,增速连续三年居全省第一!

2. 融资方实际控制人及担保方上海正地集团,实力雄厚,2013年总资产41亿,累计已开发楼盘近500万平方米,在上海、安徽芜湖等地开发了在当地有影响的房地产项目,其中有上海的博捷名苑、高捷物流中心、正地豪生大酒店,芜湖的江城国际、镜湖之星、欧亚达正元家居广场等。

3. 项目占地面积12.4万平方米,总投资6.79亿,项目符合“四三二”住宅项目,四证齐全。

4. 还款来源超级充足,完全覆盖信托收益。在建B区约14.8亿销售收入,完工A区未售部分约2.5亿销售收入。上海正地集团对不足部分承担补足义务

5. 收益超高,小额收益10.2%,大额10.7%,按年付息,信托总规模1.5亿,打款时可以1个大额配比2个小额

7. 2013年房地产市场复苏势头明显,商品房销售同比大幅增长,开放商现金流持续改善

8. 2012年,芜湖市实现地区生产总值1873.63亿元,财政收入337.11亿元,为安徽省第二位。芜湖市以占全省2.4%的国土面积,3.4%的人口,实现占全省9%的GDP%,在中部六省82个城市中位列第九位,非省会城市第三位。

9. 紫金信托实际控制人为南京紫金投资集团,是南京市政府着力打造的金融控股平台,同时也是南京银行、南京证券、紫金农商行、南京紫金担保的第一大股东。

10. 正嘉项目分A区和B区,A区建有完整的生活领地,从人车分流、室内恒温双泳池、入户花园等多方面较为领先的高尚社区,为B区销售提供了极大的人气和品牌影响力。B区商业广场集合时尚购物、娱乐休闲和商务办公等高端体验于一体,是城东新区目前唯一的商业综合体

11.安徽芜湖发布楼市调控文件,规定2012年在芜湖市区购买自住普通商品住房的,将给予免缴契税补贴,购房面积在90平方米以下的,还有额外的货币补贴。 

芜湖新政显示地方救市意愿和决心,考虑到出台政策并未触犯政策底线,政策整体被否概率较小,后期或成非限购城市效仿版本。芜湖新政扩大了契税补贴范围和购房补贴范围及额度,相当于变相的提高了购买力,有利于在一定程度上刺激销售回升,同时土地出让金缴纳方面也有所软化,有利于缓解开发商的资金压力。

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