| 产品名称 | 北京信托-锦星美林湖 | 产品状态 | 已经兑付 |
| 发行机构 | 北京国际信托 | 本期起售日 | 2015/06/18 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 半年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 10 亿 | 认购起点 | 300 万元 |
| 抵／质押率 | 49% | 投资区域 | 广东 广州 |
| 募集账号 |
北京信托-锦星美林湖 募集账号：
【北京信托-锦星财富广州美林湖】 户 名：北京国际信托有限公司 账 号：010900161810401 开户行：招商银行股份有限公司北京北苑路支行 |
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| 融资主体 | 清远市广州后花园有限公司 | |
| 资金用途 | 资金用于向广州后花园有限公司发放贷款，用于美林湖水镇K区1-9号楼和10-18号楼项目的开发建设； | |
| 还款来源 | 1、中国美林湖九期“天琴半岛”项目计划2015年初开盘，项目总销售额为33.24亿元，本信托期间可实现销售收入约24.93亿元，能够充分覆盖本信托计划本息； 2、在本信托期间，后花园公司除美林湖九期水镇“天琴半岛”项目外，将有5个项目将产生销售收入，预计销售回款65.65亿元，期间需归还银行及信托贷款合计6.5亿元，因此能够很好的保障我司信托资金安全兑付。 |
风控措施 |
1、在建工程以及土地抵押：项目公司以中国美林湖项目中评估价值不低于20亿元的国有土地和在建工程进行抵押担保，抵押率不超过50%； 2、保证担保：控股母公司广州市美林基业投资有限公司和公司实际控制人刘远炳先生为该笔贷款提供无限连带责任担保； 3、银行监管：我司与后花园公司、建设银行广州花都支行签订资金监管协议，委托建行进行资金监管。 |
| 项目亮点 | 1、2013 年广州地区销冠：中国美林湖项目2013年实现销售收入22.15 亿元，为广州地区单盘销售冠军。中国美林湖前六期项目均已售罄，七期“美汇半岛”项目2013年7月27日开盘， 推货2000套房，开盘前8小时就销售了1074套，全天销售额达7.50亿元。当天人流量超 3万人，创下最快2秒/套的成交频率记录，凤凰网、新浪网地产等均为头条报道； 2、近期销售火爆：2014年截止9月底，已实现销售收入17亿元。国庆黄金周期间美林湖项目销售套数合计319套，销售收入约3.3 亿元。双十一销售合计套数 372 套，销售收入约 3.27亿元； 3、项目合作方背景实力强：美林基业投资是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，为广州市房地产龙头企业。广州后花园公司已结清贷款38.37亿元，信用记录良好，与多家信托公司、银行均有良好的合作记录。 |
预期收益率
【2021年3月5日16时更新】总进款1亿。本期第5期，本期规模1000万，进款中，预计周五上午11点募满封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2021年3月5日16时更新】总进款1亿。本期第5期，本期规模1000万，进款中，预计周五上午11点募满封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2021年3月5日16时更新】总进款0.6亿+，本期第6期，本期规模1000万（可募超），进款中，预计下周五上午10点封账，有下期。（需好视通双录）
预期收益率
【2021年3月5日9时更新】总进款2.1亿。本期第8期，本期规模1000万，进款中，预计周五上午12点募满封账，有下期。（需双录）。
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