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爱建-青州宏源15个月

本期起售日:2015/07/07

  • 认证可见

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  • 山东  潍坊

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【7月14日更新】第三期暂停打款,本期规模3000万(可募超),目前进款1.3亿,已经封账,预计本周成立,无下期。
产品详情
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产品名称 爱建-青州宏源15个月 产品状态 已经兑付
发行机构 爱建信托 本期起售日 2015/07/07
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 山东  潍坊
募集账号 爱建-青州宏源15个月 募集账号:
【募集专户】爱建-青州宏源(第二次募集)
户名:上海爱建信托有限责任公司信托专户 
开户行:兴业银行上海人民广场支行 
账号:【2162 9010 0100 096417】
【打款备注:"xxx认购青州宏源"】
注:15、21个月账号相同
融资主体 青州宏源
资金用途 受托人以信托资金受让青州宏源因建设青州市北阳河农田水利建设项目对青州市政府形成的应收账款409,992,736元,信托计划到期前青州宏源回购该应收账款。
还款来源 1、第一还款来源:青州宏源,根据青州宏源未来2年的业务发展进行现金流测算,预计青州宏源2015年、2016年底的期末现金及
现金等价物余额分别为4.5亿元和13.2亿元,足以覆盖信托贷款本息。 
2、第二还款来源:青州市政府财政:青州市政府财政收支情况比较健康,当地企业的税务收入比重较高,负债率可控,预计未来2年该区政府财政状况不会发生重大变化。另根据青州市财政提供的政府财力支配情况预测,根据近年来青州市财力增长速度,以近三年的数据增长为基础测算,结合政府的财政计划,预计2015年底、2016年底青州市一般预算本级收入分别约42.8亿元、53.5亿元。
3、补充还款来源:青州城投担保能力:青州城投的收入主要来自于代建政府项目的回购收入,而政府支付回购收入主要是通过土地出让金返还来实现的。基于青州市财政局提供的青州城投储备土地开发整理项目,对其未来收入进行测算。按照青州市商住用地拍卖情况保守预计85万元/亩,预计青州城投未来2年可实现土地开发净收入约14亿元。担保方未来收益对信托计划有一定的担保实力。
风控措施 1、政府财政支持:信托计划对应的应收账款债务已纳入地方政府性债务管理系统,财政局出具资金安排文件,青州市人大出具决议,确保该等应收账款清偿计划纳入对应年度财政预算,并将该标的应收账款债务做为青州市负有偿还义务的存量债务上报中央债务系统。青州市财政实力强,全国百强县,2013年GDP504.3亿元,财政收入超80亿元,负债率仅8.33%。 
2、连带责任担保:青州市城市建设投资开发有限公司(以下简称“青州城投”)针对本信托计划项下的还本付息提供不可撤消连带责任保证。 
3、项目资金监管:青州宏源在取得信托资金后,在使用信托资金支付指定项目的工程款之后,需要向爱建信托提供用款详情的说明及相应凭证、发票,由爱建信托核对。若发现信托贷款资金用于非指定项目,爱建信托有权要求青州宏源调配资金,以优先确保本信托贷款项下用款项目的资金使用和工程进度,并保留提前结束信托计划的权利。
项目亮点 1、最后一波政信类项目,安全度高,项目类别为政信类信托项目,是最后一波纳入政府债务的项目,政府支持力度大,信托融资款项已纳入财政预算统筹安排,还款有保障。青州市GDP突破500亿,年复合增长率12%,经济快速发展,产额结构逐年优化。 
2、融资方资质优越,AA级发债主体:融资方青州宏源为青州市重要的国有资产及城市资源投资运营主体,收入来源健康、稳定。公司于2014年5月发行7年期公司债券10亿元。2013年底,总资产为137亿元,资产负债率仅为23.81%。经鹏元资信评估有限公司评估,债券评级AA,主体评级AA,信誉良好,长短期偿债能力良好。 
3、担保方收入稳定,担保实力强:担保方青州城投作为青州市重要的政府平台公司,2013年末总资产138.62亿元,较2012年增长38.21%,负债总计22.9亿元,资产负债率仅为16.49%,资产负债结构良好,长短期偿债能力良好。青州城投未来两年仅土地开发整理收入可达14亿元,具有较强担保实力。 
1、受托人业内声誉高,经验丰富,主动管理能力强:受托人爱建信托,创建于1986年8月,前身为上海爱建金融信托投资公司,连续多年被评为全国500家最大的服务性企业;多次被评为上海市级文明单位;成功推出全国第一个规范资金信托计划——上海
外环隧道项目资金信托计划,被誉为“信托业立春”的标志性事件;2013年被有关媒体评为“2013年度最具成长性信托公司”、“第七届‘诚信托’投资回报奖”、“第六届中国资产管理‘金贝奖’最具发展潜力信托公司”。主动管理经验丰富,管理能力强

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