壹财富APP下载
民生杭州果岭

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 9.5% 登录可见
300万(含)以上 10.0% 登录可见
募集进度
0%
【4月24日更新】售罄
产品详情
复制成功
点击复制产品简版
产品名称 民生信托-新湖杭州果岭信托计划 产品状态 售罄
发行机构 中国民生信托 本期起售日
产品期限 18 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 民生信托-新湖杭州果岭信托计划 募集账号:
账户名称:中国民生信托有限公司 
账号:77010122000349584 
开户行:宁波银行股份有限公司北京分行 
备注:xx(投资者)购新湖果岭项目
补充说明

                                                 民生信托-新湖果岭股权收益权集合资金信托计划



融资方   

    新湖中宝股份有限公司(上市公司,股票代码:600208) 注册资本:625885万元。

主业地产:公司以“价值地产”为理念,把握大势,准确定位产品,不断提升品质,创造了“新湖地产”的良好品牌,获得了“中国房地产品牌企业”、“推动中国城市化进程企业10强”、“中国房地产最具竞争力企业”、“中国地产20年最具影响力企业”等称号,并连续多年被评为中国房地产百强企业(最新排名第76位)。

金融控股:公司还广泛涉足金融领域和投资领域,形成了成规模的金融股权投资,目前是盛京银行、成都农村商业银行、吉林银行、湘财证券、新湖期货、上海大智慧等公司的主要股东,隐含着巨大的增值潜力和价值。

上市公司:在追求市值最大化的战略目标下,公司稳健高速成长,并入选“沪深300指数”、“上证180指数”成分股。按市值排名,新湖中宝是浙江排名第8的上市公司;按资产规模排名,新湖中宝是浙江排名第3的上市公司。

截至2013年9月31日,公司目前总股本625886万股,公司总资产超过532亿元,所有者权益达到137亿元,公司2012年度实现营业收入99.09亿元,净利润达到23.34亿元。


风控措施      

1.股权收益权转让、股权质押

项目公司100%股权收益权转让给民生信托,同时项目公司100%股权质押给民生信托

2.保证担保(新湖中宝)

新湖中宝提供不可撤销的连带责任保证担保.

3.保证担保(自然人)

新湖中宝实际控制人黄伟、李萍提供连带责任保证担保

4.本金提前归集

期限18个月:到期前1个月按10%归集本金、前15天再归集10%、前5

天再归集70%

5.提前偿还选择权

信托计划存续满1年后新湖中宝有权随时结束本次融资

 

项目简介      

新湖果岭”项目所在区域

位于杭州城西文一西路与东西大道交叉口南侧新湖果岭所处的区域是杭州城市总体规划中所确定的“一主三副六组团”中六组团之一的杭州余杭创新基地(余杭组团)。目前海创园已经吸引海外高层次人才1000余名,落户项目114个,成功申报国家千人计划16名,省千人计划14名。区域内中共浙江省委党校、理工大学已经入住 。浙江大学医学中心、阿里巴巴淘宝城、恒生电子、杭州奥克斯研究院、等一批国内外知名高新技术企业都已经落户园区。

    道路交通进入本项目的三条道路:上仓路、文二西路和常余路已被浙江省发改委批准为2011年省级重点工程,规划为24米宽的双向四车道城市景观大道,现在正在前期准备,不久将动工新建。(见余杭基地道路建设图)。另外,本项目距离地铁5号线规划中的文二西路站点仅500米,出行十分方便。

    繁华商业新湖果岭项目附近规划有纽蓝顿、英皇影视文化村、西溪国际广场、银泰等大型商业综合体,涵盖了星级酒店、高端购物中心、超市和商业街等。

    教育配套2012年成立的杭师大附属余杭教育集团,旗下包括杭师大仓前实验中学、实验小学、实验幼儿园,形成名校群集的文教新区,而浙大紫金港校区、绿城育华学校等亦相距不远。

    休闲娱乐新湖果岭项目靠近西溪国家湿地公园、江南春文化主题公园,更有未来科技城规划中的商场、图书馆、酒店等商业娱乐设施大型医疗配套浙江大学医学中心将建成一所学科交叉、医工结合,提供高品质的医学中心。

    社区配套首期投入使用的生活服务中心“果岭里”,设置西餐厅、休闲吧、书吧、棋牌室、运动馆等。

 

项目情况

    项目土地使用权于2006年5月以挂牌方式取得,土地用途为城镇单一住宅用地,年限为70年,面积为360929平方米,出让总价为35281万元,折合楼面地价约800元/平方米。目前周边土地的价值折合成楼面地价,保守估计约为4000元/平方米。

    D组团计划建设5幢30层高住宅,开发总建筑面132,958.52平方米,占地面积约71.82亩,目前1号楼建到20层,3号、4号楼建到10层,2号、5号楼已达正负零,预计2015年下半年开发完成目前已取得土地使用权证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证于2013年6月3日取得,建筑工程施工许可证已取得。1号楼预售证2013年9月份取得,3号楼11月份取得。C、D组团均为高层住宅,已经竣工的C组团高层通过高品质的打造,在周边设立了标杆。在已取得预售证的1-5号高层的588套公寓中,截止1月底已销售571套,销售率96%,特别是90方小户型已100%销售完成,售价目前已提高到12000元。D组团90方以下小户型将占78%以上,

    随着C组团外装和配套的逐步完工,高品质楼盘的形象会更明显,非常有利于D组团的销售。D组团共780户,截止2014年1月底已经卖了179户,另有30户已付定金尚未签约。销售均价上升至11500元.

 

产品优势      

1.交易对手资质优秀

    新湖地产是上市公司新湖中宝的全资子公司,新湖中宝综合实力较强,充分利用上市公司平台进行资本运作和扩张;地产百强企业,在浙江房地产市场拥有非常丰富的房地产开发经验;新湖中宝横跨地产、金融、实业投资等多个领域的地方龙头企业,抗风险、再融资、资产规模都非常强。

2.新湖果岭D组团项目优质

    新湖果岭项目地处杭州市余杭区,周边大学城、创业园、文化产业园的兴起大大提升项目的区位价值。新湖果岭D项目继承了前三组团的荣誉和光环,在品质、定位和配套等各方面更加出色。四个组团分多期滚动开发的节奏有助于项目自身产生现金流的充裕。已开盘的部分销售情况超出预期,证明项目受到较高的认可度。

3.交易结构合理、匹配度高

    新湖果岭二期项目满足“432”的要求,交易结构设计合法合规,采用明确清晰的股权收益权转让带回购的架构,债权债务关系明确。贷款规模与项目目前的实际资金需求相匹配

4.多重增信措施、确保实质风险可控

    项目公司土地主要用于申请项目公司组团D开发贷使用。我司通过100%股权质押、新湖中宝及其实际控制人夫妇保证担保、本金提前归集、销售回款按比例沉淀、大额资金使用控制、重大事项控制、加重违约罚则等多重措施确保项目实质风险可控。


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

预约 您也可以自己提交产品预约

立即预约

优质产品,额度有限

咨询热线:
400-921-3939
400-991-9111
在线咨询

咨询 壹财富的专业投顾会在十分钟内与您联系

我要咨询
下载壹财富APP
15万专业理财师的选择
APP客户端下载

优质产品推荐

  • 中融-唐昇24月(个人)
    8.0%

    预期收益率

    起购金额:300万 投资期限:24个月

    【2017年12月13日9时更新】持续募集中,每周二下午4点封账,预计每周三成立,实名预约进款,有下期。(需提供身份证正反面实名预约)

  • 国元信托-安盈黔南州投
    8.5%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:36个月

    【2017年12月13日9时更新】本期第4期,本期规模1000万(可募超),现已进款100万,募满封账,有下期(需录音录像;收益中的年化1.3%一次性补给客户,比如100万,一次性给客户补息39000元)

  • 光大信托-天铭1号
    8.7%

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:24个月

    【2017年12月13日9时更新】本期第1期,本期规模1000万,现已进款780万,预约400万,募满封账,预计本周四封账一期,有下期(需录音录像)

  • ZH信托-天启557号
    8.5%+浮动

    预期收益率

    起购金额:100万 投资期限:24个月

    【2017年12月13日17时更新】本期第1期,本期规模1000万(可超募),已进款6000万,已封账走成立流程,下期等通知。(需要双录)

壹财富理财师合作流程

  • STEP 1

    预约:理财师注册会员浏览网站并选择产品、
    通过APP进行在线预约,也可联系壹财富专
    属服务经理或拨打400-921-3939/400-991-9111进行产品预约

  • STEP 2

    额度确认:后台人员进行产品额度查实并将合同寄
    送给理财师

  • STEP 3

    打款:理财师安排客户打款并签署合同

  • STEP 6

    存续服务:理财师及时将合同回寄至壹财富,
    壹财富寄送确认函、以及通知产品派息、兑付
    等后续相关服务

  • STEP 5

    成立结佣:项目成立之后,壹财富提供T+1个工作
    日结佣

  • STEP 4

    报单:理财师通过壹财富APP自主报单,
    通过App提交三件套 1.打款凭条;2.银行
    卡照片;3.客户身份证正反面照片

一分钟了解壹财富

壹财富是谁?

  • 累计发行资产规模超400亿元

  • 16万理财师共同选择

  • 累计为理财师发放佣金超7亿元

  • 每天超过1万名理财师访问壹财富

[ 为什么16万专业理财师共同选择壹财富? ]

  • 好产品(提供百亿优质包销产品,覆盖七大产品品类,独有三重风控体系)
  • 好服务(T+1极速结佣,提供顶尖培训,配备专属服务经理)
  • 好佣金(佣金高于市场价8‰以上,收入轻松翻番)
  • 好体验(三大互联网平台,打造24小时移动办公体验)

您需要帮助吗?

在线咨询

稍后再说

触屏版