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华澳信托-上海三盛

本期起售日:无

  • 24 个月

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  • 房地产类

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100万(含)-300万 9.8% 登录可见
300万(含)以上 10.8% 登录可见
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产品详情
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产品名称 华澳信托-上海三盛宏业项目 产品状态 售罄
发行机构 华澳信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 华澳信托-上海三盛宏业项目 募集账号:
账户名:华澳国际信托有限公司 
账号:19014502470007 
开户行:平安银行上海分行营业部
补充说明 华澳信托-上海三盛宏业项目 
 
 
一、基本要素 
募集规模:2.5亿元 
投资期限:A类1年(5千万)、B类1.5年(5千万)、C类2年(1.5亿) 
预期年化率: 
A类:300 万以上 9.8% 
B类:100-300万(不含)9.2% 300 万以上 10.2% 
C类:100-300万(不含)9.8% 300 万以上 10.8% 
利益分配:半年付息 
资金门槛:100万 
保管行:平安银行上海分行营业部 
资金用途:用于三盛宏业对外采购大型设备等 
 
还款来源: 
第一还款来源:集团及其实际控制人陈建铭旗下其他企业的经营收入,截止2013年,三盛宏业房地产板块合并总资产99.91亿,实现收入36.83亿; 
第二还款来源:实际控制人陈建铭及其夫人的个人资产。陈建铭先生控制的三盛宏业集团现可销售楼盘剩余现金流入223.11亿。其中,待售的上海惠南项目预计于2014年9月开始销售,预计销售额34亿元,预计回笼资金28.6亿元;上海永丰项目(松江新城)预计能回笼资金25.9亿元(截至到2015年年底);在2012年胡润富豪榜中陈建铭以26亿个人财富位列第674位; 
第三还款来源:处置昆山颐景园置业股权收入; 
第四还款来源:昆山颐景园项目销售资金,该项目已经于2013年下半年开始预售,项目预计实现销售收入21亿元,项目整体净现金流入7亿元。 
 
二、风控措施 
1、保证:上海三盛房地产(集团)公司+上海兴铭房地产(600242上市公司二股东)无限连带责任担保+三盛宏业董事长陈建铭及其配偶无限连带责任担保; 
2、质押:昆山颐景园置业有限公司100%股权质押给华澳信托(2013年10月末净资产为5.5亿元); 
3、严格的资金提前归集条件:资金归集以下述两个条件中任一条件得到满足为触发条件:(1)昆山颐景园项目销售率达到70%;(2)信托到期前3个月。在满足上述任一触发条件后,融资方打入10%未归还贷款本金作为保证金,销售率每提升 10%或每过一个月,保证金分别上调为20%和40%。 
 
三、项目亮点 
1、融资方房地产板块业务主要集中在上海、杭州等长三角地区:目前在上海已开发的楼盘包含泗泾颐景园(一期)、泗泾颐景园(二期)、泰晤士小镇F区、嘉定颐景园、上海美兰湖颐景园、上海九亭颐景园等。目前储备项目包含上海惠南项目(土地款已付清)、上海永丰项目(土地款已付清)等。 
2、2012年经鉴定,三盛宏业品牌价值40.2亿元:集团下属有房地产企业12家,总开发量超580万方,包括目前在建面积为314.28万方,土地储备363.3亩,可销售楼盘剩余现金流入223.11亿。2007年综合排名第37位,最具盈利能力排名第7位,2008年-2009年连续2年获得综合排名第34位,最具赢利能力排名第6位,2012、2013综合排名第50位。2011年-2012年连续2年获得中国房地产百强企业营利性TOP10。 
3、三盛宏业集团实力雄厚:八大板块业务,包括房地产(可销售楼盘剩余现金流入223.11亿)、海洋运输业务(中昌海运为浙江省第三大海运公司,主板上市公司600242)、医药板块(苏州新宝制药有限公司,2013年公司实现收入26477.88万元)、智能科技板块(上海泛远智能科技发展有限公司,2012年公司总资产6.2亿元,2013年收入达到3.78亿)、园林板块(上海钰景园林工程有限公司,2012年公司总资产7.2亿,2013年收入4.69亿)、大宗贸易板块(上海隆维畅经贸有限公司,2012年公司总资产5.32亿,2013年实现收入5.46亿、文化广告板块(上海中锐广告有限公司,2012年公司总资产4.28亿,2013年实现收入1.18亿)、建筑施工板块(上海世方建筑工程有限公司,国家一级施工资质,2012年公司总资产12.1亿,2013年实现收入9.57亿)。 
4、实际控制人陈建铭先生金融系统官员出生,1992年从商,陆续创办了中昌海运有限公司、杭州三盛房地产有限公司、上海三盛房地产有限公司等企业。2002年创办上海三盛宏业投资集团,任董事长。现担任全国工商联房地产商会副会长、中国建设部所属人居环境委员会副主任等职务,上海舟山商会会长。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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