| 产品名称 | 华澳信托－上海三盛 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 华澳信托 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 半年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 2.5 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
华澳信托－上海三盛 募集账号：
账户名：华澳国际信托有限公司 账号：19014502470007 开户行：平安银行上海分行营业部 |
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| 补充说明 |
华澳信托-上海三盛宏业项目 一、基本要素 募集规模：2.5亿元 投资期限：A类1年（5千万）、B类1.5年（5千万）、C类2年（1.5亿） 预期年化率： A类：300 万以上 9.8% B类：100-300万（不含）9.2% 300 万以上 10.2% C类：100-300万（不含）9.8% 300 万以上 10.8% 利益分配：半年付息 资金门槛：100万 保管行：平安银行上海分行营业部 资金用途：用于三盛宏业对外采购大型设备等 还款来源： 第一还款来源:集团及其实际控制人陈建铭旗下其他企业的经营收入，截止2013年，三盛宏业房地产板块合并总资产99.91亿，实现收入36.83亿； 第二还款来源：实际控制人陈建铭及其夫人的个人资产。陈建铭先生控制的三盛宏业集团现可销售楼盘剩余现金流入223.11亿。其中，待售的上海惠南项目预计于2014年9月开始销售，预计销售额34亿元，预计回笼资金28.6亿元；上海永丰项目（松江新城）预计能回笼资金25.9亿元（截至到2015年年底）；在2012年胡润富豪榜中陈建铭以26亿个人财富位列第674位； 第三还款来源：处置昆山颐景园置业股权收入； 第四还款来源：昆山颐景园项目销售资金，该项目已经于2013年下半年开始预售，项目预计实现销售收入21亿元，项目整体净现金流入7亿元。 二、风控措施 1、保证：上海三盛房地产（集团）公司+上海兴铭房地产（600242上市公司二股东）无限连带责任担保+三盛宏业董事长陈建铭及其配偶无限连带责任担保； 2、质押：昆山颐景园置业有限公司100%股权质押给华澳信托（2013年10月末净资产为5.5亿元）； 3、严格的资金提前归集条件：资金归集以下述两个条件中任一条件得到满足为触发条件：（1）昆山颐景园项目销售率达到70%；（2）信托到期前3个月。在满足上述任一触发条件后，融资方打入10%未归还贷款本金作为保证金，销售率每提升 10%或每过一个月，保证金分别上调为20%和40%。 三、项目亮点 1、融资方房地产板块业务主要集中在上海、杭州等长三角地区：目前在上海已开发的楼盘包含泗泾颐景园（一期）、泗泾颐景园（二期）、泰晤士小镇F区、嘉定颐景园、上海美兰湖颐景园、上海九亭颐景园等。目前储备项目包含上海惠南项目（土地款已付清）、上海永丰项目（土地款已付清）等。 2、2012年经鉴定，三盛宏业品牌价值40.2亿元：集团下属有房地产企业12家，总开发量超580万方，包括目前在建面积为314.28万方，土地储备363.3亩，可销售楼盘剩余现金流入223.11亿。2007年综合排名第37位，最具盈利能力排名第7位，2008年－2009年连续2年获得综合排名第34位，最具赢利能力排名第6位，2012、2013综合排名第50位。2011年-2012年连续2年获得中国房地产百强企业营利性TOP10。 3、三盛宏业集团实力雄厚：八大板块业务，包括房地产（可销售楼盘剩余现金流入223.11亿）、海洋运输业务（中昌海运为浙江省第三大海运公司，主板上市公司600242）、医药板块（苏州新宝制药有限公司，2013年公司实现收入26477.88万元）、智能科技板块（上海泛远智能科技发展有限公司，2012年公司总资产6.2亿元，2013年收入达到3.78亿）、园林板块（上海钰景园林工程有限公司，2012年公司总资产7.2亿，2013年收入4.69亿）、大宗贸易板块（上海隆维畅经贸有限公司，2012年公司总资产5.32亿，2013年实现收入5.46亿、文化广告板块（上海中锐广告有限公司，2012年公司总资产4.28亿，2013年实现收入1.18亿）、建筑施工板块（上海世方建筑工程有限公司，国家一级施工资质，2012年公司总资产12.1亿，2013年实现收入9.57亿）。 4、实际控制人陈建铭先生金融系统官员出生，1992年从商，陆续创办了中昌海运有限公司、杭州三盛房地产有限公司、上海三盛房地产有限公司等企业。2002年创办上海三盛宏业投资集团，任董事长。现担任全国工商联房地产商会副会长、中国建设部所属人居环境委员会副主任等职务，上海舟山商会会长。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2020年1月22日17时更新】总进款8000万+，本期第3期，本期规模2000万，预热中，年后开打，有下期（需双录）。
预期收益率
【2020年1月22日17时更新】本期第4期，本期规模2000万（可募超），预热中，年后开打，有下期。（需好视通双录）
预期收益率
【2020年1月22日17时更新】总进款2.6亿+，本期第20期，规模不限，预热中，年后开打，有下期（需双录）。
预期收益率
【2020年1月20日9时更新】总进款9700万，本期第19期，仅剩额度300万，预热中，年后开放进款，募满封账。
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