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渤海信托-连云港水榭花都

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

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认购金额 预期收益
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【4月21日更新】募集结束。
产品详情
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产品名称 渤海信托-连云港水榭花都 产品状态 售罄
发行机构 渤海信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 渤海信托-连云港水榭花都 募集账号:
户名:渤海国际信托有限公司 
开户行:兴业银行石家庄新石中路支行 
账号:572070100100085540 
用途备注:认购连云港水榭花都信托计划
补充说明

【渤海信托-连云港水榭花都】


两年期 :

100万元(含)—300万元(不含),    10%/年;    

300万元(含)以上          11%/年;        


风控措施:

1.土地及现房抵押。帝豪实业提供“水榭花都三期”68472.9平方米的土地以及二期已经取得销售许可证的正在销售的30091.77平方米的房屋为本信托计划办理抵押担保。抵押物价值合计5.19亿元,抵押率为38.54%。

2.实际控制人担保。融资方实际控制人周农、闫海燕为“水榭花都”履行项目到期支付回购本金和溢价提供不可撤销的连带担保责任。

3.资金监管。本信托计划在中国银行连云港核电站支行开立资金监管专户,监管项目放款以及水榭花都二期项目的销售回款。


项目亮点

1.江苏CBD中心区域项目,周边配套齐全。水榭花都项目位于连云港连云区,该区是江苏三大CBD区域性国际商务中心之一。周围商业氛围成熟,交通便捷,紧邻该项目的连云港新火车站已经启用,步行约10分钟可至连云区中心,BRT多条快速公交线路连接市区。

2.优质地块及房产抵押,抵押率低。抵押土地为整个水榭花都最好地块,评估值约33894 万元;抵押已取得预售许可证的二期项目房产,评估值约18025.25万元。抵押物价值合计5.19亿元,抵押率仅为38.54%。

3.融资方声誉卓著,运营稳健。帝豪实业具有国家二级房地产开发资质,累计开发面积130余万平方米,曾先后荣获江苏省“杨子杯”奖、房协“网友满意楼盘”奖、中国土木工程学会“双节双优杯”金奖等荣誉。截至2013年6月底,公司资产负债率仅为26.68%,远低于业内一般水平,反映了公司有很强的长期偿债能力。

4.项目过往销售情况良好。水榭花都项目一期已经基本销售完毕;二期已销售了总建筑面积的40.71%,月均销售2000平米,且销售价格不断上涨,目前均价6615元/平米,超过可行性报告均价6200元/平米。

5.还款来源充足。第一还款来源为水榭花都项目,预计可实现总销售收入6.73亿元;第二还款来源为阳光国际大厦项目,该项目一共60层,已经进行到了46层,为连云港市第一高楼,项目于2014年初可取得预售许可证,预计可实现18.78亿元的销售收入。

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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