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国明昆明御景项目

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.00%
300万≤X 11.20%
募集进度
0%
【4月21日更新】售罄
产品详情
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产品名称 国民信托-昆明御景新城集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 国民信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 国民信托-昆明御景新城集合资金信托计划 募集账号:
户 名:国民信托有限公司 
开户行:渤海银股份有限公司北京分营业部 
账 号: 3000937769001198
补充说明

一、资金用途
      受托人将信托资金以受托人名义受让御行中天公司合法持有的“御景新城启动区三期”之项目收益权,御行中天公司按约定的价格回购上述项目收益权,实现信托资金的退出。同时,御行中天公司承诺将委托人交付的信托资金全部用于“御景新城启动区三期”项目的开发建设支出以及受托人书面同意的其他合法用途。
二、还款来源
1、第一还款来源为昆明御景新城项目启动区三期的销售收入。
      昆明御景新城项目启动区三期项目保守预计的销售收入达98355万元,该销售回款扣除必要的工程建设资金及费用支出后,可优先用于偿还信托贷款。
2、第二还款来源为云南御行中天公司的其他经营收入。
      根据御行中天公司未来两年即2014、2015年的现金流测算,公司未来两年预计的累计现金净流量为72247万元。
      综上,融资人的经营收入及其他资金支持能够覆盖包括本次信托计划的支出。
三、风控措施
1、土地使用权抵押。御行中天公司以其持有的评估价值约人民币4.58亿元的四宗国有土地使用权为上述项目收益权到期回购提供抵押担保,本金抵押率约43.7%。
2、保证担保。融资人股东纬达房地产(深圳)有限公司、廊坊纬达实业有限公司及融资人关联公司北京市恒盛投资有限公司、廊坊恒盛房地产开发(集团)有限公司和公司实际控制人王云凯、吴青夫妇为上述项目收益权到期回购提供连带责任保证担保。
3、资金监管。受托人将监管项目资金封闭运作,与监管银行、御行中天公司签订三方资金监管协议,归集御景新城启动区三期项目的销售收入,融资人承诺在信托计划期间内累计归集的金额不低于该项目总销售收入的30%。
4、销售考核。对昆明御景新城项目启动区三期项目的销售设定了具体的考核指标,要求在2014、2015年每季度末该项目的整体销售去化率须达到10%、25%、40%、55%、65%、75%、90%和100%,动态监控融资人的经营情况和项目销售情况,前移风险处置的关口和时间。
5、分期还款。如信托计划成立后12个月内融资人未选择提前回购项目收益权,则要求融资人在信托计划成立后15个月末、18个月末、21个月末分别支付项目收益权回购款各3000万元,随着回购款的分期支付,进一步降低了抵押物对应的抵押率,融资人违约成本进一步上升。
四、受托人
        国民信托有限公司成立于1987年,前身为1987年1月成立的浙江省信托投资有限公司。2004年1月公司经中国银行业监督管理委员会批准迁址北京并获得重新登记。2007年7月公司更名为国民信托有限公司,2008年7月公司注册资本金增加至10亿元人民币。
       国民信托持有汇丰人寿50%股份。

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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