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国民信托-成都城南 同系列产品

本期起售日:2015/05/22

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 四川  成都

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<500万 认证可见
500万≤X 认证可见
募集进度
96%
【6月4日更新】本期是第二期,本期规模4000万,已进款3850万,满4000万封账成立一期,没有下一期。
产品详情
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产品名称 国民信托-成都城南 产品状态 已经兑付
发行机构 国民信托 本期起售日 2015/05/22
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 35.20% 投资区域 四川  成都
募集账号 国民信托-成都城南 募集账号:
国民信托-成都城南优品道广场商业装修贷款集合资金信托计划
账户名称:国民信托有限公司
开户行:中国民生银行成都分行
账号:694118592
备注:XX认购国民-成都城南XX个月
融资主体 成都博瑞房地产开发有限公司
资金用途 支付成都城南优品道广场一、三期商业的装修工程款。
还款来源 1、第一还款来源:“城南优品道广场”一期、三期商铺租金及销售收入,信托存续期间(2015年、2016年),第一还款来源城南优品道广场通过租赁和销售可以产生的现金流分别为0.95亿元,1.21亿元,合计2.16亿元;可覆盖信托贷款1亿元本金和利息。
2、第二还款来源:青羊区优品道四期项目的住宅及车位销售收入,信托存续期间(2015年—2016年),优品道四期的1楼商铺、地下车位、独栋别墅作为第二还款来源,通过销售可以产生的现金流分别为1.12亿元,0.67亿元,合计1.79亿元;可覆盖信托贷款1亿元本金和利息。
3、第三还款来源:尚东星座项目销售收入,在信托存续期间(2015年—2016年),项目10157.56平米258套办公(soho)、4104.45平米共61套商铺,可实现销售收入1.9亿元,可覆盖信托贷款1亿元本金和利息。
4、第四还款来源:优品道投资控股有限公司作为连带责任保证人的代偿收入。
风控措施 1、抵押担保:博瑞房产公司位于成都市青羊区优品道4期20栋独栋别墅现房,产权面积8004,94平米(评估价值25035万元人民币,评估公司为北京首佳房地产评估有限公司)。博瑞房产公司位于成都市建材路的“尚东星座”项目所在的土地,用途为商业,性质为出让,面积9921.63平方米(评估值为3336万元,评估公司为北京首佳房地产评估有限公司)。
2、保证担保:优品道控股有限公司对博瑞房产按期足额偿还受托人的借款本金及利息提供无条件、不可撤销连带责任担保。
3、受托支付:受托人依据城南优品道广场一期、三期装修工程合同的内容,按照相关约定将相关工程费用支付给予装修施工单位,资金不得挪用。
4账户监管:因融资方对城南优品道项目拟在银行申请经营性物业贷款,故我司无法监管其租赁和销售收入。特此追加其位于成都市建材路的“尚东星座”项目所在的土地为抵押物,根据当地政策规定,该拟建项目需要办理预售许可证时,须由我司出具同意预售的函件,并同时要求融资方归集销售回款至我司指定监管账户。
5、最低还款保证金设置:为控制流动性风险,博瑞房产须自信托到期前3个月之日起进行资金归集:第22个月归还1000万本金,第23个月归还1000万本金,最后一个月归还剩余本金,每月归集的资金存入以其名义开立的资金账户,不足部分由保证人补足。
项目亮点 1、融资方实力强:成都博瑞房地产开发有限公司是四川本地品牌房地产企业,于2000年成立,主营业务是房地产投资、项目开发和经营。依据审计后的2013年年报,公司的资产为59亿元,净资产为26亿元,主营业务收入为11亿元;经营状态正常,具备一定的和还款能力。
2、交通便利:城南优品道广场项目位于成都市双流主城区,距离天府广场约22公里,距绕城高速5公里;距双流国际机场仅10分钟车程,距奥特莱斯仅5分钟车程,距离双流老城区仅5分钟车程。项目现毗邻5.65平方公里城市环状绿带,紧邻蛟龙工业港、国际网球赛事中心、谢菲联足球运动公园和双流体育中心和新城智能政府集中办公区。

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