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方正东亚-东兴29 同系列产品

本期起售日:2015/05/15

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 湖南  长沙

    投资区域

  • 严格配比 两大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
10%
【5月15日更新】本期是第六期,本期规模3000万,现进款300万,预计本周四下午5点封账成立一期,还有下一期。
产品详情
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产品名称 方正东亚-东兴29 产品状态 已经兑付
发行机构 方正东亚 本期起售日 2015/05/15
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 39% 投资区域 湖南  长沙
募集账号 方正东亚-东兴29 募集账号:
方正东亚-东兴29号长沙华创国际广场贷款集合资金信托计划
账户名称:方正东亚信托有限责任公司
开户银行:东亚银行武汉分行
账号:141000143778400
大额支付行号:502521000019
融资主体 长沙华创房地产开发有限公司
资金用途 向长沙华创房地产开发有限公司(以下简称“长沙华创”)发放开发贷款,资金用于长沙华创国际广场的建设及装修。
还款来源 本项目的土地市场价格达到了11亿元左右,扣除拿地成本,仅此部分的溢价就达到了7亿元左右, 项目可销售收入达30亿元,加上自持价值约19亿元。整个综合体价值约49亿元,其中可售部分每单位盈利16118元/㎡,项目盈利能力强。
风控措施 1、在建工程抵押;
2、长沙华创100% 股权质押担保;
3、企业及实际控制人连带责任保证担保;
4、严格的资金监管,设置资金归集条款。
项目亮点 1、降价销售权:如融资方违反相关合同约定,我司有单方面降价销售所有物业的权利。
2、股权质押及在建工程抵押:长沙华创100%的股权质押给我司,长沙华创将位于长沙市开福区芙蓉中路的长沙国际广场的土地及在建工程抵押给我司。目前土地及在建工程价值25亿元,对于整体信托规模抵押率不超过40%,抵押率较低。
3、多重担保:长沙华创母公司湖南华创集团有限公司提供连带责任保证担保,湖南华创实际控制人金国庆,金赛华及其配偶提供个人连带责任保证担保。
4、省重点项目:“长沙华创国际广场”为2012年中博会省重点签约项目,项目位于长沙市金融街芙蓉中路上,项目主楼系长沙地标性建筑、长沙在建第一高楼,项目将打造成集商务办公、国际酒店、高端商业、休闲娱乐等为一体的顶级城市综合体。

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