光大信托深圳六约-壹财富

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光大信托-深圳六约同系列产品

本期起售日:2015/05/04

认证可见
产品期限
基础设施类

投资领域
广东深圳

投资区域
严格配比五大一小

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜800万	认证可见
800万≤X＜2000万	认证可见
2000万≤X	认证可见

募集进度

【5月11日更新】第13期募集中，本期规模是3000万（可募超），今天正式开放打款，预计周五成立，下期继续募集。

产品详情

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产品名称	光大信托-深圳六约	产品状态	已经兑付
发行机构	光大兴陇信托	本期起售日	2015/05/04
产品期限	登录可见	付息方式	半年付息
产品类别	集合信托	投资领域	基础设施类
规模	7 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	50%	投资区域	广东深圳

募集账号	光大信托-深圳六约募集账号：光大信托·深圳六约安居房项目集合资金信托计划户名：光大兴陇信托有限责任公司信托业务开户行：中国光大银行兰州分行营业部账户：5182 0188 0000 97190	复制成功点击复制上述信息
融资主体	深圳市前海神驰聚鑫股权投资合伙企业
资金用途	认购深圳市前海神驰聚鑫股权投资合伙企业（有限合伙）优先级LP份额，基金将该笔资金投向于深圳六约安居房项目的开发建设。
还款来源	1、第一还款源：深圳六约保障安居房销售回款29.69亿元，还款来源充足。根据目前深圳市房地产市场行情和已有安居房都售罄的销售行情判断，本项目的销售回款可靠安全。 2、第二还款源：伟康德集团其他项目的收入等统筹资金安排。
风控措施	1、土地抵押：项目土地G07202-0078号宗地提供抵押担保，土地评估值为14亿元，按优先级本金计算的抵押率不超过50%。 2、股权持有：交易对手金骏达股东将其所持金骏达100%股权过户给基金，原股东承诺到期还款后回购；深圳市伟康德投资集团有限公司及其实际控制人陈文端、许锡忠为上述回购义务做保证担保。 3、保证担保：陈文端、许锡忠为股东借款提供连带责任保证担保；深圳市伟康德投资集团有限公司为股东借款提供连带责任担保。 4、基金监管：基金的所有设立、账户管理、投资等基金管理事宜由光大信托监管。
项目亮点	1、项目位置非常优越，位于深圳市龙岗片区核心地段，附近目前已经有地铁3号线龙岗线六约站，处于龙安路与振海路交汇处西侧，北临水官高速，西临中海大山地，未来项目东北角还将设有地铁13号线、14号线横岗站，属于深圳市龙岗区交通网络汇聚点； 2、价格竞争力强，该项目为政府保障性安居房，周边房价目前已为2万以上，该项目信托公司测算定价为1万左右，届时销售需摇号排队，项目去化几无压力，在定价1万前提下销售回款的本息覆盖倍数为1.92，安全性非常高； 3、担保方实力强劲，伟康德集团控制有数家上市公司，为规避增值税费其持有物业均按照购买时价格计入报表，实际价值已经增值数倍，在账面报表总资产17.53亿基础上实际资产总额已经接近百亿。截止2014年9月份，伟康德资产总额为17.53亿元，负债总额11.03亿元，所有者权益6.50亿元，资产负债率为63%。 4、央企信托公司，光大信托为光大集团收购原甘肃信托基础上更名而来，股东光大集团为特大型央企骨干集团企业，拥有金融全牌照，兑付能力极强。

产品公告

光大信托-深圳六约安居房项目集合资金信托计划(13期)提前偿还公告 2016/07/21

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