中融信托兴创美林湖-壹财富

1
674
10
28366

中融信托-兴创美林湖同系列产品

本期起售日:2015/04/23

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
广东清远

投资区域
严格配比五大一小

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜600万	认证可见
600万≤X	认证可见

募集进度

100%

【4月30日更新】本期是第十六期，每周三封账、周四成立！有下一期！

产品详情

点击复制产品简版

产品名称	中融信托-兴创美林湖	产品状态	已经兑付
发行机构	中融信托	本期起售日	2015/04/23
产品期限	登录可见	付息方式	按年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	8 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	49%	投资区域	广东清远

募集账号	中融信托-兴创美林湖募集账号：中融信托-兴创31号信托贷款集合资金信托计划【账户名】：中融国际信托有限公司【账号】：321030100101481403 【开户行】：兴业银行北京分行朝外支行【备注】：XXX认购中融信托-兴创31号	复制成功点击复制上述信息
融资主体	清远市广州后花园有限公司
资金用途	中融信托向清远市广州后花园有限公司发放信托贷款，用于中国美林湖九期“天琴半岛”项目开发建设。
还款来源	1、中国美林湖九期“天琴半岛”项目计划2015 年初开盘，项目总销售额为33.24 亿元，本信托期间可实现销售收入约24.93 亿元，能够充分覆盖本信托计划本息。 2、在本信托期间，后花园公司除美林湖九期水镇“天琴半岛”项目外，将有5 个项目将产生销售收入，预计销售回款65.65 亿元，期间需归还银行及信托贷款合计6.5 亿元，因此能够很好的保障我司信托资金安全兑付。
风控措施	1、在建工程以及土地抵押：项目公司以中国美林湖项目中评估价值不低于16 亿元的国有土地和在建工程进行抵押担保，抵押率不超过50%； 2、保证担保：控股母公司广州市美林基业投资有限公司和公司实际控制人刘远炳先生为该笔贷款提供无限连带责任担保； 3、银行监管：我司与后花园公司、建设银行广州花都支行签订资金监管协议，委托建行进行资金监管。
项目亮点	产品优势： 1、多笔险资及国内著名券商资金已认购该项目。 2、 2013 年广州地区销冠：中国美林湖项目2013 年实现销售收入22.15 亿元，为广州地区单盘销售冠军。中国美林湖前六期项目均已售罄，七期“美汇半岛”项目2013 年7 月27 日开盘，推货2000 套房，开盘前8 小时就销售了1074 套，全天销售额达7.50 亿元。当天人流量超3万人，创下最快2 秒/套的成交频率记录，凤凰网、新浪网地产等均为头条报道。 3、近期销售火爆：2014 年截止9 月底，已实现销售收入17 亿元。国庆黄金周期间美林湖项目销售套数合计319 套，销售收入约3.3 亿元。双十一销售合计套数372 套，销售收入约3.27亿元。 4、项目合作方背景实力强：美林基业投资是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，为广州市房地产龙头企业。广州后花园公司已结清贷款38.37 亿元，信用记录良好，与多家信托公司、银行均有良好的合作记录。 5、美林湖已于2014 年5 月于广州市著名重点中学“广铁一中”签约，将于2016 年6 月广铁一中附属中学、小学、幼儿园相继开学，该楼盘已具有名校学区房概念，教育配套优势明显。 6、2016 年“三甲医院”中山六院美林湖分院开业，该医院为广州北部地区唯一一座三级甲等医院，既解决美林湖及周边城镇居民的医疗问题，又使该楼盘兼具医疗养老地产概念，受到客户热捧。 7、项目已较成熟。中国美林湖项目已经完成320 万平建筑面积的开发，小区已形成较为完整的绿化和配套设施，教育资源已趋完善，医疗条件傲视广州北部地区。美林湖花园洋房项目受到市场热捧，价格不断攀升，去化速度很快，业已成为广州地区著名标志性楼盘。 8、本项目抵押物充足，安全性高。中融信托拥有融资方土地抵押担保，抵押率不超过50%，同时合作方美林基业投资和实际控制人提供无限连带责任担保，风险可控，安全性较高。 9、拟贷款目标项目优质成熟，预期收益较高。此次融资项目土地价款已经缴纳完毕，项目四证齐全，项目已经施工建设。同时，该项目位于区位优势明显，楼盘内部配套成熟，又售价相对合理，销售预期良好，投资回报率高。

产品公告

中融信托-兴创31号信托贷款集合资金信托计划(16期)提前偿还公告 2017/03/20

预约您也可以自己提交产品预约

万

立即预约

优质产品,额度有限

咨询热线：

400-921-3939

400-991-9111

在线咨询

交易流程

下载壹财富APP

您的投资首选

优质产品推荐

国企信托-XX38号重庆财信(第8期)

9.5%

预期收益率

起购金额：100万投资期限：12个月

【2020年8月4日9时更新】总进款6000万。本期第8期，本期规模500万（可募超），进款中，预计本周五上午10点募满封账，有下期（需双录）。
央企信托-江苏地级市(第7期)

7.4%

预期收益率

起购金额：100万投资期限：24个月

【2020年8月4日13时更新】总进款2.2亿，本期第7期，本期规模1000万（可募超），预约进款中，募满封账，有下期（需双录）
央企信托-徐州新沂经开(第1期)

7%

预期收益率

起购金额：100万投资期限：24个月

【2020年8月4日15时更新】本期第1期，本期规模1000万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）。
国企信托-XX10号山东邹城(第4期)

7.3%

预期收益率

起购金额：300万投资期限：24个月

【2020年8月4日9时更新】总进款2.2亿。本期第4期，本期规模1000万（可募超），进款中，在账500万，预计周五上午11点封账，有下期（需双录）。

壹财富是国内领先的金融科技财富管理平台，云集信托资管、私募基金、海外资产等优质资产，为高净值客户提供高端财富管理服务。

创新模式

互联网+独立理财师模式

带领行业回归财富管理本质

极致体验

四大互联网平台

提供便捷的24小时理财服务

优质资产

十大品类优质资产

满足全方位资产配置需求

严苛风控

三重风控体系

历史发行产品100%兑付

顶级风投

源码资本A轮注资

联想控股拉卡拉B轮注资

/风险揭示/

投资有风险，当投资人进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。