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民生信托-至信8号

本期起售日:2015/05/19

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 浙江  衢州  

    投资区域

  • 严格配比 三大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【5月27日更新】本期为第四期,本期规模3000万,进款3000万,目前已封帐,正在走成立流程,有下一期。
产品详情
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产品名称 民生信托-至信8号 产品状态 已经兑付
发行机构 中国民生信托 本期起售日 2015/05/19
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 54.15% 投资区域 浙江  衢州  
募集账号 民生信托-至信8号 募集账号:
民生信托-至信8号恒大上海公司御景半岛贷款信托计划
【募集账号】:9119 0153 9100 0054 9
【募集银行】:上海浦东发展银行北京东长安街支行
【募集户名】:中国民生信托有限公司
融资主体 衢州恒大盛建置业有限公司
资金用途 向衢州恒大盛建置业有限公司(以下简称“盛建置业”)发放贷款,用于衢州恒大御景半岛项目二期。
还款来源 第一还款来源:衢州御景半岛的销售收入。
第二还款来源:恒大地产(恒大集团)其他经营性收入。
风控措施 1、资产抵押:抵押人启东欢华、启东誉豪以其持有合计619,033 平方米(约928.55 亩)国有土地使用权办理抵押登记,抵押物预评价值92,340 万元。按信托贷款本金50,000 万元计算,对应的本金抵押率为54.15%;
2、保证担保:保证人恒大地产(3333.hk)、恒大集团为借款人的履约义务提供连带责任保证担保;
3、增信措施:
(1)保管银行账户托管。本计划拟由银行作为保管银行对信托计划资金进行保管。
(2)贷款资金监管及过程管理。
(3)强制执行公证。 还款来源目标项目衢州御景半岛的销售收入及恒大地产(恒大集团)其他经营性收入。
项目亮点 1、担保人I 恒大地产:系香港上市公司,03333.HK,开发经验丰富,历史业绩优良,资金实力雄厚,财务状况良好,发展迅速,专业能力突出,具备较强的竞争优势,具有清晰的发展战略。截至2014 年年末,公司总资产约4,216.5 亿元,净资产979 亿元,资产规模大,资产质量良好。
2、担保人II 恒大地产集团:系为恒大地产境内业务运作平台和管理平台,旗下100%控股58家子公司,均为中国大陆的区域项目公司以及恒大的多元化产业(如足球、排球、文化产业等)等,公司治理结构清晰,组织架构完善,盈利能力较强。
3、还款来源充分:衢州恒大御景半岛项目累计销售超过10 亿元,2014 年衢州市销售总金额冠军,市场占有率9.58%。信托期间内回款将接近10 亿元。
4、质押物价值高:本项目抵押物为恒大集团控股公司启东欢华置业有限公司、启东誉豪置业有限公司持有的位于启东市12-1 和13-1,5-2 三块国有土地使用权,总面积928.55 亩,根据预评估价值92,340 万元。本金抵押率54%

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