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中原-洲海置业二期

本期起售日:2015/03/24

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 河南  郑州

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X 认证可见
募集进度
100%
【5月12日更新】本期是第2期, 规模3000万,已进款3000万,今天成立,无下期!停止打款!
产品详情
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产品名称 中原-洲海置业二期 产品状态 已经兑付
发行机构 中原信托 本期起售日 2015/03/24
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 0.6 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 50% 投资区域 河南  郑州
募集账号 中原-洲海置业二期 募集账号:
中原信托-洲海置业贷款项目集合资金信托计划
账户名称:中原信托有限公司
开户银行:上海浦东发展银行郑州分行营业部
账号:7620 0153 8200 02860
备注:xxx认购中原洲海项目13个月
补充说明 河南洲海置业开发有限公司(以下简称“洲海置业”)成立于2006年,注册资本为2200万元,具有房地产开发二级资质,是一家集房地产开发、经营、服务及其他相关行业投资、经营的有限责任公司。其流动资产规模超4.26亿,2011年资产负债率为15%,2012年为9%,资产负债率极低。在资金流动比率与速动比率1.2左右,速动比率在0.8左右,两个指标稳定,与企业良好的现金储备和未结转存货有较大关系
项目基本情况 
晶华城位于郑州市西区,处于农业西路与秦岭路交叉口向东200米路北,该项目乘车到郑州市中心20分钟,对面为冉秋苑小游园,向西1000米为西流湖,是该市区人口密集最多的城区。晶华城共占地104亩,建筑面积约为19万平方米。晶华城项目分为四期开发,一期占地54.6亩,共由17栋高层组成,建筑面积为76171平方米,已于2009年6月份入住;二期由5栋高层组成,于2011年3月入住;三期共占地面积为33.13亩,总占地面积为22081.23平方米,建筑面积为92875.05平方米,共五栋楼;四期规划为20#、21#楼,建筑面积为16833.79平方米。洲海置业将20#楼并入三期开发。
项目开发计划
晶华城分四期开发,一期共由17栋楼组成,已于2009年6月份交房入住。晶华城二期由5栋高层组成,于2011年3月交房入住。三期建筑面积92875.05㎡,共五栋楼,目前已交房入住。四期共两栋楼,分别为20#楼和21#楼,20#楼为三层商业,建筑面积为1679.23㎡,预计2014年年初竣工,21#楼为9层小高层,面积为15154.53平方米,预计2014年6月竣工。洲海置业将20#楼并入三期开发。信托期间,项目销售回款预计可以实现2.28亿元
融资主体 河南洲海置业开发有限公司(以下简称“洲海置业”)
资金用途 信托资金用于晶华城项目三期及20#楼建设的流动资金
还款来源 1. 晶华城日常经营性收入作为第一还款来源
2. 晶华城一期、二期、三期的租赁房屋收入
3. 晶华城三期的预售房销售按揭回款收入
4. 晶华城20号楼和21号楼(四期)销售收入
风控措施 一、商业土地抵押
位于郑州市核心地带金水区城北路1号院、中原区冉屯北路13号商业物业进行共3877.93平米商业物业提供抵押担保,抵押物评估价值11897.3万元,抵押率不超过50%。
 二、保证担保
洲海置业实际控制人李晓斌先生作为保证人为信托贷款提供个人连带责任担保。
项目亮点 1、收益高,流动性高
2、交易对手财务状况良好,其流动资产规模超4.26亿,2011年资产负债率为15%,2012年为9%,资产负债率极低
3、抵押率不超过50%,洲海置业实际控制人李晓斌先生作为保证人为信托贷款提供个人连带责任担保

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