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国民信托-王府井 同系列产品

本期起售日:2015/04/20

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 北京  北京

    投资区域

  • 严格配比 三大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<800万 认证可见
800万≤X 认证可见
募集进度
88%
【4月30日更新】十期继续募集,每期规模2000万,进款1770多万,打满成立一期!有下期!定于本周四封账!
产品详情
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产品名称 国民信托-王府井 产品状态 已经兑付
发行机构 国民信托 本期起售日 2015/04/20
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 北京  北京
募集账号 国民信托-王府井 募集账号:
户名:国民信托有限公司
开户行:中国光大银行股份有限公司北京交大支行
账号:3508 0188 0000 86131
补充说明 国民信托-北京和宸地产王府井项目股权投资集合资金信托计划
基本要素: 
规模:5亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:9.5% 
300万≤X<800万:10.8% 
800万≤X::11.2%
融资主体 北京和宸房地产开发有限公司
资金用途 资金用途:信托资金中2亿元用于支付股权转让价款,3亿元用于和宸地产位于王府井H2地块项目的剩余拆迁工作及后续开发建设。
还款来源 第一还款来源:王府井H2地块项目销售收入。本项目预计销售总收入为33.45亿元;至信托退出前,预计可产生销售收入25.79 亿元,可实现累计净现金流14.48亿元,现金流覆盖率达到290%。
第二还款来源:交易对手集团的整体现金流。本信托计划退出时,北京汇宸投资集团期末累计净现金流约 32.79 亿元,现金流充足,现金覆盖率高。
风控措施 1、项目位置绝佳:本项目地处北京王府井地区,是北京乃至全国的核心区域,是全国举世闻名的街区,其附加的品牌价值、形象价值不可估量;对本项目的销售带来极大的积极作用和强有力的保障。
2、项目安全边际较高:项目土地使用权的取得时间在8·31大限之前,未通过市场公开竞价,土地成本非常低廉;预计可实现销售收入 33.5亿,净利润约13.6亿,净利润超过40%,安全边际较高。
3、开发经验丰富: 项目实际控制方北京汇宸投资管理有限公司有着丰富的 房地产开发经验,尤其是北京核心地段的写字楼及公寓开发经验,累计开发面积超过21万平方米。
4、还款来源充足:本项目在信托计划退出时现金流极为充沛,可实现累计净现金流约14.5亿,现金覆盖率高达290%。
5、风控措施完善:国民信托将对项目进行全方位的监管,确保信托财产的安全。
项目亮点 1、项目公司 100%股权控制
信托计划持有项目公司的 85%的股权,并且剩余股权质押给国民信托。
2、实际控制方差额补足保证
项目公司的实际控制方北京汇宸投资管理有限公司为信托计划的投资本金和收益提供差额补足义务,并办理强制执行公证。
3、实际控制人保证担保
项目公司的实际控制人赵小雄先生及其配偶为上述差额补足义务提供无限连带责任担保,并办理强制执行公证。
4、资金监管和时点要求
信托资金和项目销售资金将进入国民信托制定的银行监管帐户。国民信托审批项目资金使用计划、监控资金实际使用情况。设置时点现金要求如下:信托成立满12个月时,监管账户内现金不低于5000万元;信托期限满22个月时,监管账户内不低于1亿元;信托满23个月时,监管账户内现金不低于2.5亿元;信托成立满 24个月时,监管账户内现金不低于 5亿元。
5、全方位的项目管理措施
国民信托受让和宸地产股权后,将改组公司董事会,派驻董事会成员和财务人员,公司公章等重要印鉴由国民信托指定人员保管;公司营业执照等重要公司证照由国民信托派驻人员和和宸地产指定人员共管;同时,国民信托将对项目工程进度设置时点考核,约定项目工程关键节点的时间安排。

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