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中原-安融19(12月)

本期起售日:2015/03/16

  • 认证可见

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  • 四川  巴中  

    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
100%
【4月14日更新】本期是第一期,本期规模5000万,目前已进款5000万,满5000万成立一期,预计今天下午成立,没有下一期。
产品详情
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产品名称 中原-安融19(12月) 产品状态 已经兑付
发行机构 中原信托 本期起售日 2015/03/16
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 0.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 24.65% 投资区域 四川  巴中  
募集账号 中原-安融19(12月) 募集账号:
中原财富—安融【19】号-集合资金信托计划
【帐户名称】:中原信托有限公司
【打款帐号】:1702029329200689946 
【开户银行】:工行郑州财富广场支行
融资主体 本项目借款主体为巴中市土地储备中心,为巴中市政府直属事业单位,挂靠市国土资源局,为国土资源部第一批土地储备机构,代码为TC511900。主要负责负责收购储备整理:公路、铁路、机场、矿场等报废的土地;因单位拆迁、撤销等原因停止使用原规划的土地;依法收回的闲置土地;依法没收的土地等。
资金用途 信托资金用于向巴中土储发放贷款,资金专项用于巴中市黄家沟后河片区农民安置房建设项目。
还款来源 (1)巴中市土地出让收入近三年总计41.13亿元,保守估计,以10%做为土地出让收入增长率,2012-2015三年巴中的土地出让收入平均将达到38.01亿元。截止2013年6月,土储中心负债率仅为40.69%。
(2)巴中市财政支持,纳入财政预算。
风控措施 1、纯政府融资项目。
 本项目借款主体为巴中市土地储备中心,为巴中市政府直属事业单位,挂靠市国土资源局,因此本项目实际借款方为巴中市政府。这比一般政信项目由企业作为借款主体更具优越性和安全性。
2、充足的土地抵押,安全性高。
 巴中土储以持有的评估值为12.17亿元的土地提供抵押担保,抵押率仅为24.65%。
3、融资方还款来源充足、负债率低。
 (1)巴中市土地出让收入近三年总计41.13亿元,保守估计,以10%做为土地出让收入增长率,2012-2015三年巴中的土地出让收入平均将达到38.01亿元。截止2013年6月,土储中心负债率仅为40.69%。
 (2)巴中市财政支持,纳入财政预算。
4、市政府负债率低、经济发展快。
巴中市是四川省地级市,2013年完成地区生产总值415.94亿元,增长10.7%。地方公共财政预算收入近30亿,增长36.4%,增速全省第一。政府负债率很低,仅为8.06%,,2015年可支配财政收入近200亿元,偿债率仅为9.72%。
5、资金用于民生工程,政府高度重视。
本项目属于保障性安居工程建设项目, 属民生工程,已经巴中市发改委批准,获市委市政府高度重视。
项目亮点 巴中土储为巴中市级土地储备中心,负责市级土地收储和整理项目,近年随着巴中市经济的快速发展,巴中土储在巴中经济发展过程中将承担着越来越重要的作用。巴中土储作为现金流全覆盖的政府投融资平台,自身经营情况较为良好,金融机构融资规模较小,负债率较低,不足50%,业务经营稳健,将为信托还款提供有效支持。
1. 巴中土储自有资金投入12493万元,满足自有资投入要求。
2. 巴中土储以持有的评估值为12.17亿元的土地提供抵押担保,抵押率仅为24.65%。
3. 本项目属于保障性安居工程建设项目, 属民生工程,已经巴中市发改委批准,获市委市政府高度重视。

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