中融融瀚5号-壹财富

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中融-融瀚5号同系列产品

本期起售日:2015/03/31

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
广东珠海

投资区域
全大额

大小额配比

认购金额	预期收益
300万≤X＜600万	认证可见
600万≤X	认证可见

募集进度

50%

【4月3日更新】本期为第十三期，本期规模为2000万，已进款1000万，预计今天上午10点封账成立一期，下一期节后发行。

产品详情

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产品名称	中融-融瀚5号	产品状态	已经兑付
发行机构	中融信托	本期起售日	2015/03/31
产品期限	登录可见	付息方式	按年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	12 亿	认购起点	300 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域	广东珠海

募集账号	中融-融瀚5号募集账号：中融-融瀚5号集合资金信托计划账号名称：中融国际信托有限公司开户行：中信银行总行营业结算部募集账号：7111 0101 8680 0079 913 联行号：711101 大额支付号：302100011995	复制成功点击复制上述信息
融资主体	德翰置业集团有限公司
资金用途	信托计划最终以股权投资、贷款等方式投资于公园里项目的开发建设。
还款来源	公园里项目销售回款：本项目总投277亿元，按总建面计算，总投单价2.5万/平米，住宅按保守价格6万元/平方米计算，利润空间非常大。本项目预测总销售收入，在不包括自持酒店（5万平方米）、写字楼（4万平方米）、集中式商业（11万平方米,其中地上6万平方米、地下5万平方米）以及部分车位的销售或出租收入的情况下，预计为373亿元，还款来源充足。
风控措施	1、结构化设计：优先级12亿，中间和劣后级受益权为优先级受益权提供安全保护，中间级委托人（华融资产子公司华融渝富旗下企业）以4亿元资金认购；劣后级委托人（德翰置业集团有限公司）以17亿元债权认购； 2、股权控制：本信托计划控制项目公司母公司100%股权； 3、担保措施：交易对手提供多重担保措施为信托计划提供增信； 4、受托人全面监管：中融信托对项目公司重大事项均享有一票否决权。
项目亮点	1、地理位置优越、交通便利，稀缺性较高； 2、土地成本低，黄金环境，未来前景良好； 3、交易对手实力雄厚、管理层开发经验丰富：项目公司管理层为原富力地产高管及北京项目开发团队，开发经验丰富； 4、中间级委托人实力雄厚，中融信托、华融渝富双重监管项目； 5、抵押充足：（1）项目一期150亩土地已办理抵押，按现状估值约为20亿元，二、三期280亩土地取得土地证后办理抵押；（2）珠海德翰大酒店已办理房屋抵押，建筑面积67,120.29平方米，评估值22.25亿元，经营现金流稳定，年净利润超过1亿元。

产品公告

中融-融瀚5号集合信托计划(13期)兑付公告 2017/03/27

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