中融信托稳智汇投6号-壹财富

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中融信托-稳智汇投6号同系列产品

本期起售日:2015/02/25

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
北京北京

投资区域
严格配比三大一小

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜800万	认证可见
800万≤X	认证可见

募集进度

75%

【4月1日更新】本期是第八期，本期规模3000万，已进款2200万，明天上午10点封账走成立流程，有下一期！

产品详情

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产品名称	中融信托-稳智汇投6号	产品状态	已经兑付
发行机构	中融信托	本期起售日	2015/02/25
产品期限	登录可见	付息方式	到期付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	4.5 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	19%	投资区域	北京北京

募集账号	中融信托-稳智汇投6号募集账号：中融信托稳智汇投6号募集账户信息：开户行：中国光大银行北京分行天宁寺支行户名：中融国际信托有限公司账号：75060188000206415 备注：XX（投资者名字）认购中融-稳智汇投6号	复制成功点击复制上述信息
融资主体	北京天旭运河房地产开发有限责任公司
资金用途	用于北京通州新城京贸国际城项目开发建设
还款来源	1、第一还款来源：京贸国际城项目四期的销售回款本项目销售价格为27,000元/平方米，项目预计实现销售收入262,402万元，扣除成本、税金，预计税前利润 96,167 万元、税后利润72,126 万元,利润率27%。 2、第二还款来源：京贸国际公馆项目（半壁店）一期的销售回款项目预计实现销售收入740,356万元，扣除成本、税金，预计税前利润125,819万元、税后利润94,346 万元，利润率 13%。 3、第三还款来源：北京天旭运河房地产主要经营收入 2011 年—2013 年，公司主要业务收入为 103605.53 万元、106503.74 万元、137231.21万元。
风控措施	1、土地及在建工程抵押：京贸城项目四期（不含已办理预售证的A8#及A10#）土地使用权及在建工程、五期土地使用权、京贸城项目酒店抵押给中融信托，抵押价值 264,289.08 万元，抵押率19%。 2、连带责任担保：实际控制人孙旭为信托贷款本息偿还提供连带责任担保。
项目亮点	1、政府支持优势： A、该项目得到市区两级政府高度重视，属北京市绿色通道审批项目，项目顺利实施可得到有效保障；B、通州区政府会议纪要（通政会[2009]94 号）决定由天旭公司负责承建“北京小学”分校项目，规划建设于“芙蓉花园”一期项目内，区建委、住建委、规划局、国土局、发改委等部门领导参会。“北京小学”的入驻一方面可提升通州区基础教育水平，同时也将项目打造成通州及 CBD 首席学府居住区，可有效提升项目性价比；C、在北京市严格使用“**城”的背景下，该项目推广名“京贸国际城”已得到北京市相关部门批准，也体现了项目的重要性。 2、地理位置优势： A、本项目与新城运河核心区北部的文化商务休闲区（新华北街）较近，文化商务休闲区地处五河交汇中心，已明确定位于运河核心区的核心。B、该项目毗邻规划中M6、S6 双轨，拥有京哈、京通、朝阳路及朝阳北路等多条交通干线，20 分钟连接 CBD、25 分钟直抵首都国际机场，交通条件便利。 3、户型优势：本项目的主力户型为 60平米-90 平米高层建筑，主要面对解决尚不具备较强购买能力的客户，同时也设计了部分 120 平米以上的多层建筑用于部分改善型客户的购房需求。 4、学区优势：芙蓉花园项目内有北京小学分校、幼儿园、托老所、邮局（均为公立），基础设施建设较为完善，公共设施较为齐全，芙蓉花园 A1-A7#楼已基本售完。芙蓉花园前期销售良好，在该区域已形成一定得品牌，积累了一定的学区房意向购买人群。

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