产品名称 | 中融信托-稳智汇投6号 | 产品状态 | 已经兑付 |
发行机构 | 中融信托 | 本期起售日 | 2015/02/25 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 到期付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 4.5 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 19% | 投资区域 | 北京 北京 |
募集账号 |
中融信托-稳智汇投6号 募集账号:
中融信托稳智汇投6号募集账户信息: 开户行:中国光大银行北京分行天宁寺支行 户名:中融国际信托有限公司 账号:75060188000206415 备注:XX(投资者名字)认购中融-稳智汇投6号 |
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融资主体 | 北京天旭运河房地产开发有限责任公司 | |
资金用途 | 用于北京通州新城京贸国际城项目开发建设 | |
还款来源 | 1、第一还款来源:京贸国际城项目四期的销售回款 本项目销售价格为27,000元/平方米, 项目预计实现销售收入262,402万元, 扣除成本、税金,预计税前利润 96,167 万元、税后利润72,126 万元,利润率27%。 2、第二还款来源:京贸国际公馆项目(半壁店)一期的销售回款 项目预计实现销售收入740,356万元,扣除成本、税金,预计税前利润125,819万元、税后利润94,346 万元,利润率 13%。 3、第三还款来源:北京天旭运河房地产主要经营收入 2011 年—2013 年,公司主要业务收入为 103605.53 万元、106503.74 万元、137231.21万元。 |
风控措施 |
1、土地及在建工程抵押: 京贸城项目四期(不含已办理预售证的A8#及A10#)土地使用权及在建工程、五期土地使用权、京贸城项目酒店抵押给中融信托,抵押价值 264,289.08 万元,抵押率19%。 2、连带责任担保: 实际控制人孙旭为信托贷款本息偿还提供连带责任担保。 |
项目亮点 | 1、政府支持优势: A、该项目得到市区两级政府高度重视,属北京市绿色通道审批项目,项目顺利实施可得到有效保障;B、通州区政府会议纪要(通政会[2009]94 号)决定由天旭公司负责承建“北京小学”分校项目,规划建设于“芙蓉花园”一期项目内,区建委、住建委、规划局、国土局、发改委等部门领导参会。“北京小学”的入驻一方面可提升通州区基础教育水平,同时也将项目打造成通州及 CBD 首席学府居住区,可有效提升项目性价比;C、在北京市严格使用“**城”的背景下,该项目推广名“京贸国际城”已得到北京市相关部门批准,也体现了项目的重要性。 2、地理位置优势: A、本项目与新城运河核心区北部的文化商务休闲区(新华北街)较近,文化商务休闲区地处五河交汇中心,已明确定位于运河核心区的核心。B、该项目毗邻规划中M6、S6 双轨,拥有京哈、京通、朝阳路及朝阳北路等多条交通干线,20 分钟连接 CBD、25 分钟直抵首都国际机场,交通条件便利。 3、户型优势: 本项目的主力户型为 60平米-90 平米高层建筑,主要面对解决尚不具备较强购买能力的客户,同时也设计了部分 120 平米以上的多层建筑用于部分改善型客户的购房需求。 4、学区优势: 芙蓉花园项目内有北京小学分校、幼儿园、托老所、邮局(均为公立),基础设施建设较为完善,公共设施较为齐全,芙蓉花园 A1-A7#楼已基本售完。芙蓉花园前期销售良好,在该区域已形成一定得品牌,积累了一定的学区房意向购买人群。 |
预期收益率
【2021年1月23日18时更新】本期第2期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计下周五中午12点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月22日15时更新】本期第1期,本期规模2000万(可募超),预热中,预计下周初开打,募满封账,有下期
预期收益率
【2021年1月22日9时更新】本期第1期,本期规模1000万,预热中,预计下周一开放进款,预计下周五封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月22日17时更新】总进款11650万,本期第5期,本期规模1500万(可募超),进款中,下周五12点封账,有下期。(需先双录再打款)
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