| 产品名称 | 中融-融盛一号1 | 产品状态 | 已经兑付 |
| 发行机构 | 中融信托 | 本期起售日 | 2015/02/26 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 到期付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 3 亿 | 认购起点 | 300 万元 |
| 抵／质押率 | 17.14% | 投资区域 | 上海 上海 |
| 募集账号 |
中融-融盛一号1 募集账号：
中融-融盛一号集合资金信托计划 户名：中融国际信托有限公司 账号：75960188000081969 开户行：光大银行哈尔滨和平支行 |
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| 融资主体 | 上海鑫泰房地产发展有限公司 | |
| 资金用途 | 信托资金向上海鑫泰发放信托贷款，资金专项用于尚海湾项目的后续开发建设。 | |
| 还款来源 | 标的项目“尚海湾”项目未来销售回款以及上市公司资金调拨。 | 风控措施 |
1、土地及在建工程抵押：滨江中心北楼土地及在建工程抵押。上海鑫泰同意以滨江中心北楼土地及在建工程为信托计划提供抵押担保并办理了强制执行公证。2012年，上海东洲评估公司（东洲公司在国内评估公司排名中位列前十，是东方资产指定的评估单位）对抵押物进行价值评估，抵押物评估价格约为35亿元，对应6亿元信托融资，抵押率仅为17.14%。 2、上市公司担保：上市公司(HK 00845,恒盛地产)提供连带责任保证并办理强制执行公证。 3、抵押物保险：上海鑫泰为抵押物投保，并将中融信托作为保险受益人，若抵押物发生毁损、灭失风险，中融信托将可以通过保险受偿。 |
| 项目亮点 | 1、信托公司实力强：中融信托28年来所有项目均安全兑付，管理资产规模超7000亿。公司目前注册资本60亿元，分布于全国20余个主要城市，仅2013年为受益人分配信托收益260亿元； 2、融资方实力强：融资人上海鑫泰及其实际控制人恒盛地产（香港上市公司）资产实力雄厚，企业盈利性强，资信状况良好，到期负债均已按时偿还，无不良信贷记录，具有良好的信誉； 3、抵押物充足，安全系数高：土地及在建工程抵押，抵押率仅17.14%，安全系数高。 |
预期收益率
【2020年9月29日16时更新】总进款1.5亿+，本期第5期，本期规模1000万（可募超），打款当日按照4%/年贴息至成立前一天，实名预约4000万+，募满封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2020年9月29日17时更新】本期第1期，本期规模2000万，进款中，在账20000万，本周三上午10点封账，无下期。（需双录）
预期收益率
【2020年9月29日15时更新】本期第1期，本期规模1000万（可募超），预热中，预计节后开放进款，募满封帐，有下期（需双录）
预期收益率
【2020年9月29日15时更新】本期第1期，本期规模2000万，在账1亿，已封账走成立流程，下期无缝对接中。（需双录）
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