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方正东亚-方兴156

本期起售日:2015/02/25

  • 认证可见

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  • 湖北  黄冈  

    投资区域

  • 严格配比 一大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
67%
【3月6日更新】本期是第二期,本期规模3000万,现进款2000万,预计今天下午5点封账成立一期,没有下一期。
产品详情
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产品名称 方正东亚-方兴156 产品状态 已经兑付
发行机构 方正东亚 本期起售日 2015/02/25
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 1 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 75% 投资区域 湖北  黄冈  
募集账号 方正东亚-方兴156 募集账号:
方正东亚-方兴156号黄冈城投集合资金信托计划
账户名称:方正东亚信托有限责任公司 
开户银行:中国农业银行武汉文治街支行
账号:17038701040014580 
大额支付行号:103521003871
融资主体 黄冈市城市建设投资有限公司
资金用途 信托资金用于向黄冈市城投房地产开发有限公司(以下简称“城投房产”)增资;其中500万元进入注册资本,19500万元计入资本公积金。
还款来源 1、第一还款来源:黄冈城投经营收入,黄冈城投作为黄冈市重要的城市基础设施建设主体和国有资产运营主体,主要收入来源为土地整理收入、租赁收入和项目管理费收入。2013年公司营业收入达7.86亿元,较2012年大幅增加81.51%。
2、第二还款来源:黄冈市财政收入,黄冈市财政收入水平高,2013年一般预算收入达79.98亿元。基于2013年黄冈市地方综合财力收入350亿和每年保守水平约10%的增幅,未来三年地方综合财力收入分别为385亿、424亿和466亿,黄冈市财政偿债能力较高。
风控措施 1、国企回购:信托到期湖北黄冈市城市建设投资有限公司回购我司持有城投房产的股权。
2、对市政府的应收账款质押:黄冈城投提供丌低于3亿元对黄冈市人民政府的应收账款质押。
项目亮点 1、应收账款质押(债务人为黄冈市人民政府):黄冈市城市建设投资有限公司(戒简称“黄冈城投”)提供丌低亍3亿元对黄冈市人民政府的应收账款做质押,黄冈市人民政府委托黄冈城投代建黄冈城东新区赤壁大道项目的建设,该笔应收账款已出具与项审计报告。
2、AA级发债主体回购:回购人黄冈城投分别亍2012年和2013年发行过企业债券,债券评级AA+,主体评级AA。
3、信托公司主动参与管理:我司向项目公司委派董事和财务人员,对其经营活劢进行有效管理。增资完成后项目公司修改章程明确规定我司相关人员对其重大事项有一票否决权。项目公司拟定戒调整项目总体投资预算、工期进度、销售计划、现金流预测方
案及其它可能影响项目投资收益的事项,应经项目公司董事会审批。
4、政策支持:黄冈城投是黄冈政府唯一挃定的投融资平台,不黄冈市国有土地储备中心、城市建设投资管理中心实行“三块牌子、一套班子”模式运作,对规划范围内的所有经营用地进行统一收储,将毛地开发成净地后,委托国土交易中心进行公开招拍挂出让,出让金在财政计提各项基金后,金额迒迓黄冈城投用亍项目建设,包括迓本付息。公司在土地增值税、营业税、所得税方面享受全额减免。

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