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新时代-鑫业1273

本期起售日:2015/02/09

  • 认证可见

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  • 上海  上海

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
70%
【2月15日更新】本期是第一期, 第一期规模10000万,已进款7000万,不限进款今天下午封账走成立流程,无下一期!
产品详情
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产品名称 新时代-鑫业1273 产品状态 已经兑付
发行机构 新时代信托 本期起售日 2015/02/09
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 工商企业类
规模 1 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 31% 投资区域 上海  上海
募集账号 新时代-鑫业1273 募集账号:
新时代信托-鑫业1273号集合资金信托计划
户 名:新时代信托股份有限公司 
开户行:中国光大银行黑龙江分行 
账 号:36110188000322479
备注:XXX认购新时代信托-鑫业1273号
补充说明 担保标的质地优良
1. 东方鑫泰置业(赣州)有限公司营业范围包括商务信息咨询、物业管理、园林绿化工程设计施工等业务。
2. 截至2014年3月,公司开盘项目平均去化率约为50%,在当前市场环境下,属于较高水平。
3. 公司2013年、2014年4月的总资产规模分别为23.8亿元、26.57亿元,增长趋势明显;资产负债率仅为0.45%、3.56%,债务负担轻。
4. 2013年、2014年前4个月,公司的营业收入分别为11.18亿元、2.14亿元,主营业务保持稳定的发展。公司未来盈利能力可观,为本信托计划提供了有力保障。
5. 依据北京鲁光资产评估公司出具的资产评估报告【鲁光评报字[2014]第B-089号】,东方鑫泰置业(赣州)有限公司的评估价值为25.63亿元,本次质押的股权市场价值约为3.2亿元。
融资公司经营良好
公司介绍:
1. 上海九安建设工程有限公司成立于1997年,公司集工业与民用建筑工程、园林绿化、水电暖通、消防、市政工程、钢结构工程、装饰装修工程、物业管理、企业管理于一体,具有雄厚的施工技术和管理实力,资质总值4亿多元。
2. 目前,公司业务主要分布在上海、江苏、浙江、安徽、山东、天津、河北、河南、湖南等大中城市。
经营情况:
1. 2012年至2014年5月,公司总资产规模分别为2.92亿元、5.90亿元、5.84亿元,增速迅猛,且流动资产占比较高;公司三年内的资产负债率分别为34.31%、59.13%、55.07%,处于合理水平。 
2. 公司的营业收入呈不断扩张之势:2012年和2013年营业收入分别为5.31亿元、6.11亿元,2014年截至5月营业收入已达到4.42亿元。公司具有良好的发展趋势,具备较强的短期偿债能力。
受托人资质优良
1. 新时代信托股份有限公司(银监会注册机构编码K0014H215020001):前身是包头市信托投资公司,1987年经中国人民银行批准正式成立。2009年6月,经中国银行业监督管理委员会批准更名为新时代信托股份有限公司。
2. 公司财富中心在北京、上海、深圳、太原、成都、大连、哈尔滨、包头、呼和浩特、沈阳、西安、杭州、苏州、南京、长沙、济南、武汉、广州等多个大中城市设立服务平台,致力于为高端人士提供财富管理服务。
3. 截至2014年末,公司注册资本为人民币12亿元,资产管理规模1700亿元。
4. 公司具有较强的综合经营能力,是新时代证券有限责任公司第一大股东,并通过新时代证券有限责任公司间接控股融通基金管理有限公司。
5. 公司具有专业的股权投资管理团队、成熟的股权投资风控体系,并积累了大量的优质股权融资项目,在信托公司理财能力综合排名中位列第11位。
6. 受托人将恪尽职守地管理信托财产,但投资有风险,认购需谨慎。
融资主体 上海九安建设工程有限公司(简称“九安建设”)
资金用途 九安建设将资金主要用于设备安装工程和钢结构工程。信托资金禁止投向房地产、政府融资平台项目。
还款来源 1、九安建设的营业收入
2、质押股权变现款项
3、东方鑫泰置业(赣州)有限公司、海纳宏源投资有限公司的资产
风控措施 1、特定股权质押担保措施
北京东方鑫泰置业有限公司将其合法持有的东方鑫泰置业(赣州)有限公司12.5%的股权质押给新时代信托,为九安建设履行溢价回购义务提供担保。本次质押股权的市场价值约为3.2亿元,且出质方在特定股权登记地的工商行政管理部门办理了质押登记。 本次融资担保质押率不超过31.22%,质押率较低,安全边际高。
2、连带责任担保措施.
海纳宏源投资有限公司、东方鑫泰置业(赣州)有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保。 海纳宏源投资有限公司的经营范围包括:项目投资、投资管理、投资咨询、技术推广服务等。公司的资产规模不断上升:2011-2013年,总资产分别为6.84亿元、11.29亿元和12.74亿元,2014年6月已达12.80亿元;且资产负债率一直处于较低水平。公司经营情况良好,具有较强的成长性。
3、商业银行独立保管
本信托计划由中国光大银行黑龙江分行作为独立保管银行。
4、风险隔离安全保障
设立的信托财产为独立运作的财产,与新时代信托的固有财产和其他信托财产相隔离,不因保管行、新时代信托经营不善或其他原因而破产清算的影响,实现了风险隔离,确保本信托资金独立性和完整性。
5、股权收益权溢价回购
如九安建设未按时足额支付溢价回购价款,则新时代信托通过包括但不限于在市场上出售、司法拍卖或其它有效方式处置质押股权进行信托清算,并将清算所得分别支付给信托计划受益人。
项目亮点 1、收益高(最高9.6%),期限短(12个月) 
2、股权担保,变现力强:东方鑫泰置业(赣州)有限公司12.5%的股权质押给新时代信托,该股权评估价值约为3.2亿元,本次融资担保质押率不超过31.22%。
3、保证担保,双重保障:东方鑫泰置业(赣州)有限公司、海纳宏源投资有限公司为九安建设履行回购义务提供不可撤销的连带责任保证担保。
 4、融资公司---九安建设经营态势良好:公司为上海市建筑业诚信企业,嘉定区小巨人企业,先后获得白玉兰奖、申安杯、嘉定杯等100多项优质工程奖项,被上海市工商行政管理局评为 “AAA级企业”,资质总值达4亿多元。

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