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方正东亚-宁乡发展

本期起售日:2015/03/06

  • 认证可见

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  • 湖南  长沙

    投资区域

  • 严格配比 一大三小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
9%
【3月6日更新】本期为第四期,本期规模为3340万,已打款300万,满3340万封账成立一期,没有下一期。
产品详情
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产品名称 方正东亚-宁乡发展 产品状态 已经兑付
发行机构 方正东亚 本期起售日 2015/03/06
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 1.2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 56.87% 投资区域 湖南  长沙
募集账号 方正东亚-宁乡发展 募集账号:
方正东亚-宁乡发展集合资金信托计划
账号名称:方正东亚信托有限责任公司
开户行:兴业银行武汉分行营业部
账号:4160 1010 0101 2828 22
大额支付行号:3095 2101 6011
补充说明 融资方简介:
宁乡发展由宁乡城投、国开发展湖南“两型”元鼎基金企业与长沙玉兴实业有限公司共同出资于2012年成立,公司注册资本22000万元,控股股东为宁乡城投。主要经营范围为城市基础设施建设投资、房地产开发经营、土地开发等。
融资主体 开元发展(宁乡)投资有限责任公司
资金用途 信托资金用于收购开元发展(宁乡)投资有限责任公司(以下简称“宁乡发展”)持有对宁乡政府的“伪水河综合治理项目”合同债权,最终用于宁乡县沩水河(汽车桥至溜子洲大桥)综合治理项目的后续开发建设。
还款来源 1、第一还款来源为宁乡发展经营性收入:宁乡发展2012年成立,2013年营业收入7,933万元,随着资产的逐步注入,未来三年公司营业收入将大幅增加;另外,公司因建设宁乡县沩水河(汽车桥至溜子洲大桥)综合治理项目建设项目取得605亩土地转让收入,该区域未来规划为宁乡县商住用地,计算期内土地转让价格2014年为2625元/㎡,后期每年按5%递增,计划转让5年,平均转让20%,在完成土地整理后,可实现存量土地转让收入122856.12万元,预计每年将增加公司收入2.5亿元,可保障信托融资安全。
2、第二还款来源为宁乡县人民政府回购款,根据回购协议宁乡县人民政府在2016年底之前支付53034.32万元,该部分资金可作为项目的第二还款来源。
3、宁乡城投收入为本信托还款的补充还款来源:宁乡城投2010年至2013年经营收入一直保持高水平,净利润为1.40亿、1.46亿、1.91亿,净利润长期维持高
水平,公司经营稳定,盈利情况良好,偿债能力强。
风控措施 1、企业担保:宁乡县城市建设投资集团有限公司提供连带责任保证担保;
2、房产抵押:融资人宁乡发展提供房产抵押,抵押率较低;
3、资金归集:开立资金监管账户,设置资金归集条款。
项目亮点 1、AA级发债主体担保:宁乡县城市建设投资集团有限公司(以下简称“宁乡城投”)提供连带责任保证担保。宁乡城投是宁乡县政府出资成立的国有独资企业,代表政府经营管理城市建设资金和国有城建资产,公司注册资本2亿元。公司拟发行13亿元公司债券,主体信用评级为AA级,信用状况良好,保证能力较强。
2、优质房产抵押:融资人宁乡发展提供位于宁乡县玉潭镇二环路房产做抵押,根据上海城市房地产估价有限公司出具的评估报告,抵押物价值2.11亿元,对应本次募集1.2亿元的信托资金规模,控制抵押率在60%以内。
3、全国百强县:2013年宁乡县全年实现GDP835.05亿元,县域经济基本竞争力位居全国百强县第56位,经济实力较强。

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