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中融信托-稳智汇投6号 同系列产品

本期起售日:2015/02/25

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 北京  北京

    投资区域

  • 严格配比 三大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<800万 认证可见
800万≤X 认证可见
募集进度
95%
【3月16日更新】本期是第六期,本期规模5000万,已进款4700万,本周四上午10点半封账走成立流程,有下一期!
产品详情
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产品名称 中融信托-稳智汇投6号 产品状态 已经兑付
发行机构 中融信托 本期起售日 2015/02/25
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 19% 投资区域 北京  北京
募集账号 中融信托-稳智汇投6号 募集账号:
中融信托稳智汇投6号募集账户信息:
开户行:中国光大银行北京分行天宁寺支行 
户名:中融国际信托有限公司 
账号:75060188000206415 
备注:XX(投资者名字)认购中融-稳智汇投6号
补充说明 项目亮点:
1、政府支持优势:
A、该项目得到市区两级政府高度重视,属北京市绿色通道审批项目,项目顺利实施可得到有效保障;B、通州区政府会议纪要(通政会[2009]94 号)决定由天旭公司负责承建“北京小学”分校项目,规划建设于“芙蓉花园”一期项目内,区建委、住建委、规划局、国土局、发改委等部门领导参会。“北京小学”的入驻一方面可提升通州区基础教育水平,同时也将项目打造成通州及 CBD 首席学府居住区,可有效提升项目性价比;C、在北京市严格使用“**城”的背景下,该项目推广名“京贸国际城”已得到北京市相关部门批准,也体现了项目的重要性。
2、地理位置优势:
A、本项目与新城运河核心区北部的文化商务休闲区(新华北街)较近,文化商务休闲区地处五河交汇中心,已明确定位于运河核心区的核心。B、该项目毗邻规划中M6、S6 双轨,拥有京哈、京通、朝阳路及朝阳北路等多条交通干线,20 分钟连接 CBD、25 分钟直抵首都国际机场,交通条件便利。
3、户型优势:
本项目的主力户型为 60平米-90 平米高层建筑,主要面对解决尚不具备较强购买能力的客户,同时也设计了部分 120 平米以上的多层建筑用于部分改善型客户的购房需求。
4、学区优势:
芙蓉花园项目内有北京小学分校、幼儿园、托老所、邮局(均为公立),基础设施建设较为完善,公共设施较为齐全,芙蓉花园 A1-A7#楼已基本售完。芙蓉花园前期销售良好,在该区域已形成一定得品牌,积累了一定的学区房意向购买人群。
融资主体
资金用途 用于北京通州新城京贸国际城项目开发建设
还款来源 1、第一还款来源:京贸国际城项目四期的销售回款
本项目销售价格为27,000元/平方米, 项目预计实现销售收入262,402万元, 扣除成本、税金,预计税前利润 96,167 万元、税后利润72,126 万元,利润率27%。
2、第二还款来源:京贸国际公馆项目(半壁店)一期的销售回款
项目预计实现销售收入740,356万元,扣除成本、税金,预计税前利润125,819万元、税后利润94,346 万元,利润率 13%。
3、第三还款来源:北京天旭运河房地产主要经营收入
2011 年—2013 年,公司主要业务收入为 103605.53 万元、106503.74 万元、137231.21万元。
风控措施 1、土地及在建工程抵押:
京贸城项目四期(不含已办理预售证的A8#及A10#)土地使用权及在建工程、五期土地使用权、京贸城项目酒店抵押给中融信托,抵押价值 264,289.08 万元,抵押率19%。
2、连带责任担保:
实际控制人孙旭为信托贷款本息偿还提供连带责任担保。
项目亮点

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