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中融信托-东农地产股

本期起售日:2015/01/19

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 山东  济南  

    投资区域

  • 全大额 纯大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
300万≤X<500万 认证可见
500万≤X 认证可见
募集进度
90%
【1月26日】一期开放打款,3000万一期,进款2800多万,预约3500万,打满成立一期,有下期!
产品详情
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产品名称 中融信托-东农地产股 产品状态 已经兑付
发行机构 中融信托 本期起售日 2015/01/19
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2.46 亿 认购起点 300 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域 山东  济南  
募集账号 中融信托-东农地产股 募集账号:
账户名称:中融国际信托有限公司
账号:7596 0188 0000 8243 8
开户行:光大银行哈尔滨和平支行
补充说明 中融信托-东农地产股权投资结构化集合信托计划
基本要素:
规模:2.46亿
期限:12个月
认购起点:100万元
投资者预期年化收益率:
300万≤X<500万:10%;
500万≤X:10.5%;
付息方式:半年付息
资金用途 : 受让泰悦投资100%股权以及对其增资,支持电建路项目开发建设!
风控措施: 
1、结构化设计 次级受益权为优先级受益权提供安全垫保护
本信托计划引入特定投资者(泰悦地产)以其对泰悦投资的4亿元债权认购次级信托受益权。该类受益权劣后于优先级受益权分配信托计划的资产和收益,为优先级受益权提供了安全垫保护。
2、股权控制 控制泰悦投资100%股权
本信托计划控制泰悦投资100%股权,在项目出现兑付风险时,受托人有权自主处置泰悦投资持有的项目公司权益。
3、严格项目管理 授权管理 全面监督
董事会控制——公司董事会由5人组成,中融信托委派2名董事会成员(含董事长)。
严格控制——项目公司所有的印鉴、证照、重要空白凭证、银行账户等由中融信托方面派员监管。
深度监管——中融信托委派财务总监和成本部副经理,负责公司的重大财务决策,参与公司重大预决算工作,严格监控项目工程费用支出。
产品亮点:
1、信托计划预期收益率高,并具有一定的流动性;
2、信托计划融资方资信状况良好、风控措施严谨,信托计划风险可控;
3、信托计划投资项目的合作方—南益集团资质优良
南益集团是一家多元化跨国经营的集团公司,主要投资方向为大型中高端房地产项目。集团凭借其眼光独到、经验丰富、业务纯熟以及坚强的资本运作能力,不断塑造区域性乃至全国性的明星项目,在济南已开发的名士豪庭和名泉春晓项目,均在取得极佳销售业绩的同时树立起了良好的口碑。
项目简介
济南电建路房地产项目位亍济南市历城区,地理位置优越、土地成本相对较低。历城区是济南城区东?的主体空间和开发开放的黄金地带。区内有国家级开发区--济南高新技术开发区,有省级临港开发区及一批市、区级产业园区,是省城对外开放的前沿阵地。伴随着区域经济的发展、配套设施的完善、人气的趋旺,本项目所在该地的楼盘升值空间巨大。项目占地面积18.05 万平米,容积率2.6,总建筑面积为59.4 万平方米,其中地上建筑面积为46.9 万平方米,地下建筑面积为12.5 万平方米,预计可售面积49 万平米,物业形态包括高层住宅及部分配套商业。项目公司已亍2012 年11 月14 日通过现场竞价(16.1 亿元)取得该地块土地使用权,目前正在进行地质勘查和项目规划设计。项目公司的实际控制人为香港南益实业(集团)有限公司。
 融资方—南益集团
南益(实业)集团有限公司于1963年在香港成立,是一家多元化跨国经营的大型投资集团,主要投资方向为大型中高端房地产项目,在业内拥有雄厚的实力和丰富的资源。南益集团核心管理团队过往开发经验丰富,先后开发了济南名泉春晓、济南名士豪庭、武汉巴黎豪庭、天津名士华庭、泉州西湖豪庭、泉州宝珊花园、泉州鲤景湾、泉州南益广场、泉州紫湖国际高尔夫山庄等中高端项目,团队凭借眼光独到、经验丰富、业务纯熟、坚强的资本运营能力等优势着力实施精品战略,不断塑造区域性的明星项目。
担保方—泰悦地产
济南泰悦房地产开发有限公司成立于2009年11月,注册资本金为3亿元人民币。泰悦地产专注于济南市场进行房地产开发建设,在业内拥有雄厚的实力和丰富的资源,主要投资方向为大型中高端房地产项目,目前正在进行施工建设的 “发祥 • 福邸” 项目就是其中的典型代表。发祥福邸项目位于济南的天桥区,处于济南市环线之内的城区主干道经一路沿线,距离济南火车站约有1.5公里,距离中心景区大明湖约2公里。地块北至经一路、北坦南街两侧。近年来随着天桥区的飞速发展,从目前及将来的发展前景来看,地块所在区域已经为天桥区的高档居住的中心区域。项目规划建设用地面积5.05公顷,容积率2.14,总建筑面积15万平方米。项目于2011年5月开盘,目前已全部售罄,项目的热销程度可见一斑。
受托人—中融信托有限责任公司
中融国际信托有限公司成立于1987年,前身为哈尔滨国际信托投资公司。2002年5月重新登记并获准更名为“中融国际信托投资有限公司”。2007年7月,公司取得新的金融许可证,更名为“中融国际信托有限公司”。公司由经纬纺织机械股份有限公司(央企恒天集团下属A+H上市公司)、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。经纬纺机于2010年7月受让中植集团持有的36%股权,成为第一大股东,公司由民营企业控股变为国有上市公司控股。2014年6月,公司通过利润转增的方式将注册资本增至60亿元。目前,公司的信托业务主要集中在基础设施、证券、工商企业、金融机构、房地产等领域。 2012年,公司先后取得开展股指期货业务及资产证券化业务资格。截至2013 年 6 月底,公司受托管理资产规模6,205.41亿元。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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