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中融-长河盛世1号1 同系列产品

本期起售日:无

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比 两大一小

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<600万 认证可见
600万≤X 认证可见
募集进度
40%
【1月9日更新】第二期募集中,本期规模5000万(可募超),目前进款2000万,预计下周封账一期,下期继续募集。
产品详情
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产品名称 中融-长河盛世1号1 产品状态 已经兑付
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 登录可见 付息方式 到期付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 4.3 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-长河盛世1号1 募集账号:
【募集专户】中融信托-长河盛世1号
户名:中融国际信托有限公司
开户银行:中信银行总行营业结算部
账号:【7111 0101 8680 0080423】
(打款备注:“xxx认购长河1号”)
补充说明 中融-长河盛世 1 号集合资金信托计划

基本要素:
规模:4.3亿
期限:12个月
认购起点:100万元
投资者预期年化收益率:
100万≤X<300万:9.5%
300万≤X<600万:10%
600万≤X:10.5%
付息方式:到期付息
融资方:中融长河资本
资金投向:用于购买目标资产(指上海远运投资管理有限公司开发的位于上海市闸北区大宁路街道474 街坊1丘地块上的 1-B#办公物业)

风控措施:
1、项目公司 100%股权持有 项目公司100%股权由上海赟峰投资合伙企业【为中融长河资本投资管理公司(以下简称“中融长河资本”)子公司设立】所持有,即本次收购的位于上海市闸北区的办公物业为中融长河资本所持有。
2、 中融长河资本及中融信托主动管理:中融信托下属全资公司中融长河资本全程负责项目管理运营,中融信托配合全程资金及资产监管。 
3、 收购标的具有 25%-30%折价 本次收购定价为22300元/㎡,周边同类型写字楼价格均价在30000元/㎡以上,本项目具有25%-30%折价。

产品优势:
1、中融信托全资子公司首支地产收购项目,打造品牌收购基金:本项目由中融信托全资子公司中融长河资本负责运营管理,依托中融信托强大的股东背景,中融长河资本专注于国内一二线城市核心区位的优质写字楼项目的并购和投资,运作能力强。2013 年中融信托各项经营指标位居 行业前列,其中收入 48.98 亿元,净利润 20.18 亿元,均位居行业第二。受托人管理经验丰富,整合资源能力强。
2、上海闸北区优质写字楼为信托计划保驾护航:2013 年上海闸北区写字楼供求比仅为 0.05:1,在上海市 17 个区中排名第二,区域写字楼需求旺盛。本项目以 精装 5A 级写字楼入市,拟打造中环商务办公地标性建筑,周边同品质物业供给稀缺。且本项目收购成本相对于 周边可比物业具有 25%-30%折价,销售压力较小,本项目的销售收入为本信托计划的兑付提供较大保障。
3、协信地产商业运营能力强,项目升值空间大:收购项目部分零散商业由协信地产持有,协信地产具有深厚的物业开发和商业运营经验,2013 年排名中国房 地产开发企业第 40 位,随着协信中环项目的整体入市,项目物业价值有较为确定的提升预期,项目升值空间大。
4、项目毗邻闸北区大宁地王,土地资源稀缺:闸北区土地供给稀缺,2013 年全年仅有三宗土地成交,2014 年 1 月 28 日方兴地产所竞得的大宁地王“闸 北区大宁路街道 325 街坊地块”,该宗土地位于距离本项目南侧 1000 米处,成交总价 101 亿元,楼面价高达 47609 元/㎡,为闸北区域土地及物业的价值提升带来了积极的影响。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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