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中融-盛世尊爵3号2 同系列产品

本期起售日:无

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比 一大一小严格配比

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<500万 认证可见
500万≤X 认证可见
募集进度
100%
【1月9日更新】本期是第五期,本期规模是3000万(可打超),已打款3010万,预计今天上午11点封账成立一期,没有下一期。
产品详情
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产品名称 中融-盛世尊爵3号2 产品状态 已经兑付
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 登录可见 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融-盛世尊爵3号2 募集账号:
中融-盛世尊爵3号信托贷款集合资金信托计划
开户行:招商银行北京西三环支行
户名:中融国际信托有限公司
账号:4519 0001 5810 420
补充说明 中融-盛世尊爵3号信托贷款集合资金信托计划

基本要素:
规模:2亿
期限:24个月
认购起点:100万元
投资者预期年化收益率:
100万≤X<300万:9.5%;
300万≤X<500万:10.8%;
500万≤X:11%
付息方式:半年付息
融资方:菏泽中盛房地产开发有限公司
资金投向:用于山东菏泽市牡丹万象城二期的后续开发建设。

还款来源分析:
1、项目回款(本项目预计销售额19亿)近10倍覆盖信托本息。
2、菏泽最大的国企交通集团的收入作为第二还款来源。

风控措施:
1、中融信托委派董事、监事对项目严格控制、全程监管,对项目公司重大事项具有一票否决权,有自主降价权。
2、抵押物评估价值4.73亿,抵押率42.28%,安全边际高。
3、菏泽最大国企交通集团有限公司提供连带责任担保。
4、中融信托26年来所有项目均安全兑付,管理资产超5000亿。

产品优势:
1、国企担保:交通集团提供连带担保责任:交通集团为菏泽市国资委下属全资控股的国有大型企业集团,近三年(2011-2013年)主营业务收入分别约为22亿、21.8亿和22.3亿,2014年上半年为12亿元,且其主要的现金流入以公路客运、货运物流为主,因其业务特殊性,较少存在拖欠款问题,企业现金流量正常、充足、稳定,有足够的偿债能力和担保能力。
2、项目抵押物充足,综合抵押率不高于42.28%:由中盛地产公司以其持有的编号为菏国用(2010)第14847号国有土地使用权证项下的土地使用权及项目二期在建工程,为中盛地产公司的还款义务提供抵押担保。抵押物占地面积215,046平米,根据菏泽市宏宇土地评估咨询有限公司2014年10月出具的评估报告,土地使用权价值为4.73亿元,综合抵押率不高于42.28%。
3、项目所在地周边配套设施优势明显:项目所在的中华路为菏泽市主干道之一,菏泽市委市政府,公检法等主要政府机关均位于中华路上。项目与菏泽汽车西站(将晋升为公交总站)仅一路之隔,人流密集,优势明显。项目本身作为牡丹商贸城四期,之前的一至三期的小商品批发市场、鞋城目前均已开业,入驻率100%,已形成非常浓厚的商业氛围,为牡丹万象城的商业项目运营打下了非常良好的基础。
4、受托人与交易对手有成功合作经历:中盛地产与中融信托有过良好合作,项目于2014年7月4日提前兑付,中融信托对交易对手及其开发运营团队较为熟悉,双方合作非常愉快。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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