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方正东亚-东兴61号(24个月)

本期起售日:无

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
100%
【12月31日更新】第一期停止进款,本期规模5000万(可募超),目前进款9000多万,额度全部售完,预计今天成立,无下期。
产品详情
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产品名称 方正东亚-东兴61号(24个月) 产品状态 售罄
发行机构 方正东亚 本期起售日
产品期限 登录可见 付息方式 按季付息
产品类别 集合信托 投资领域 房地产类
规模 1.5 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 方正东亚-东兴61号(24个月) 募集账号:
方正东亚-东兴61号武汉凯信时代信托资金募集专户:
账户名称:方正东亚信托有限责任公司
开户银行: 兴业银行武汉分行营业部 
账号: 416010100101244108
补充说明 方正东亚-东兴61号(24个月)凯信时代地产股权投资集合信托计划

基本要素:
规模:1.5亿
期限:24个月
认购起点:100万元
投资者预期年化收益率:
100万≤X<300万:10.8%
300万≤X<1000万:11.2%
1000万≤X:11.5%
付息方式:按季付息
融资方:凯信时代地产武汉有限公司
资金投向:9000万元用于对凯信时代地产武汉有限公司(以下简称“凯信时代地产”)进行增资,增资完成后信托计划将持有凯信时代地产90%的股权,剩余3.1亿元用 于向凯信时代地产发放股东借款。 

还款来源分析:
1、项目的整体销售均价约为17266元/平方米,当 项目的销售单价下降50%,销售面积下降40%时,项目的销售收入 4.8亿元可以覆盖信托计划存续期间的信托本金及收益合计4.68亿元。 
2、如果只分析LOFT部分的销售,当LOFT的销售均价从12000元/平方米下降30%至8400万元/平方米,降价后LOFT 的销售收入4.71亿元刚好可以覆盖信托计划存续期间的信托本金及收益合计4.68亿元。 

风控措施:
1、土地抵押:凯信后湖生活广场项目用 地作为抵押物。 
2、股权控制:我司持有凯信时代地产 90%的股权 。
3、股权质押:凯信地产将持有的凯信时 代地产10%的股权作质押。
4、企业担保:凯信地产及凯信联合控股 提供连带责任保证担保。
5、个人担保:最终控制人周起宏提供连 带责任保证担保 。
6、严格监管: 对项目公司派驻现场监管 人员对项目公司进行监管。 

产品优势:
1、稀缺LOFT结构:凯信后湖生活广场项目由三栋楼构成,其中1-4楼为商业裙楼,5楼-27 楼为层高约为5.4米的LOFT。该项目为武 汉市批准的最后一个LOFT结构项目。 
2、地理位置优质:
(1)、行政金融:毗邻武汉市民之家(为武汉市的标志性建筑,最大的政务服务中心),长江传媒大厦距项目仅300米。
(2)、景观文化:这里有华中区最大的健身公园,即承办了第六届全国城运会赛事的武汉塔子湖体育中心。项目周边将 建成2个综合公园(塔子湖公园、后湖公园)。 
(3)、交通便利:该项目距离地铁3号线(沌口-汉口北,两大产值高区,穿越武汉中心)的市民之家站约600米;距离地 铁6号线塔子湖站约1500米。 
3、主要安全性总结:
(1)、优质抵押物:凯信后湖生活广场项目用地作为抵押物,抵押率不超过50%; 
(2)、双重保证:凯信地产武汉有限公司、凯信联合控股有限公司及其实际控制人周起宏和配偶承担连带责任保证担保。
(3)、股权控制:我司持有凯信时代地产90 %的股权,凯信时代地产的剩余股权全部质押给我司。同时我司将对项目公 司派驻现场监管人员,包括但不限于项目公司印鉴及证照监管、资金支出监管、项目收入监管、合同监管和工程监管。 
(4)、资金归集: LOFT总的建筑面积约为56133平方米,优先级信托资金按照每平方不低于6300元/平方米进行资金归 集。信托计划成立后的第19个月至24个月,企业每个月归集信托本金的1/6。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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