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中融-西安华宇吕小寨城中村(18)

本期起售日:无

  • 认证可见

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<200万 认证可见
200万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
0%
【12月9日更新】
产品详情
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产品名称 中融-西安华宇吕小寨城中村(18) 产品状态 售罄
发行机构 中融信托 本期起售日
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 2 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号
补充说明 中融-西安华宇吕小寨城中村改造项目集合资金信托计划 
基本要素: 
规模:2亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<200万:9.5% 
200万≤X<300万:10.5% 
300万≤X:11.6% 
付息方式:按年付息 
资金用途:信托资金用于向陕西鼎全房地产开发有限公司(以下简称“鼎全地产”)增资,增资完成后,受托人拥有鼎全地产100%的股权,最终资金全部用于西安市未央区吕小寨城中村改造项目(以下简称“本项目”)的开发建设。 
还款来源:本项目主要以吕小寨城中村改造项目销售回款作为还款来源。 
2014年7月27日,西安市宣布60┫以下住房取消限购后,8月28日下午,西安市再次宣布:自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。至此,西安长达三年多的限购政策将全面取消。 
目前由于项目为城中村改造项目,项目销售未取得预售证,主要以内部认购为主,推出一期楼盘5栋楼,二期楼盘3栋,共计推盘住宅套数1,940套,可售面积169,966.9平米,截止2014年三季度,已签约套数1,200余套,签约面积10余万平米,合同销售金额近5.2亿元,回款到账金额近2亿元,销售去化率63.14%,回款率35.41%,销售情况良好。 
风险控制: 
(1)优先次级结构化设计 
本信托计划采用优先次级结构化设计,包括优先级份额2亿元,次级份额由陕西华宇、陈国良、何涛以鼎全地产100%的股权认购(股权价值2亿元),初始优先次级比为1:1。本信托计划存续期间,存续的优先次级比不得高于3:1。 
(2)100%股权控制 
信托计划成立后,中融信托将优先级信托资金用于向鼎全地产注册资本增资500万元,其余计入资本公积。增资完成后,中融信托持有鼎全地产100%的股权。 
(3)项目监管 
为保障信托资金规范使用,中融信托将控制项目公司全部的印章和证照,全程监管项目公司全部银行账户,且有权向项目公司提名董事并决定董事人选,对于项目公司的重大事项享有否决权,具体内容将由陕西华宇、项目公司及中融信托另行签署《监管协议》予以约定。 
项目亮点: 
1、项目地理位置优越。本项目位于著名古都----西安市的未央区,紧靠西安市新的行政中心和大学城区,超市、医院等配套设施齐全,加上地铁二号线的贯通,本项目所在区域有较高的增值潜力。 
2、政府大力支持。本项目系西安市城中村改造项目,西安市是省会城市和著名旅游城市,经济环境较好,市政府针对此项目进行立项批复,将给予大力支持,项目开展有保障。 
3、融资方实力较强。陕西华宇为全国一级资质房地产开发企业,为陕西龙头知名开发企业,该公司在2009年进入“中国房地产100强”,开发经验丰富,实力较强。土地成本价格低。项目楼面地价700元/┫,周边近年通过招拍挂拿到的土地价格在450—500万元/亩,楼面地价2000元/┫以上,因此项目地价优势明显,未来升值空间大。 
4、风控措施有力。本信托计划采用优先次级结构设计,中融信托持有100%项目公司股权,且派人驻现场监管,风控较有力。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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