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中融信托-融盈安泰7

本期起售日:2015/01/26

  • 认证可见

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
23%
【1月27日更新】第六期募集中,本期规模3000万,目前进款700万,预计本周封账一期,下期继续开放。
产品详情
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产品名称 中融信托-融盈安泰7 产品状态 已经兑付
发行机构 中融信托 本期起售日 2015/01/26
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 集合信托 投资领域 工商企业类
规模 3.0 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 中融信托-融盈安泰7 募集账号:
【募集专户】中融信托-融盈安泰7号(上海嘉定)
户名:中融国际信托有限公司
账号:【7111 0101 8680 0077647】
开户银行:中信银行股份有限公司总行营业部
(打款备注 : "XXX"认购融盈安泰7号B类)
补充说明 中融信托-融盈安泰7号集合资金信托计划

基本要素:
规模:3亿
期限:18个月
认购起点:100万元
投资者预期年化收益率:
100万≤X<300万:9.5%
300万≤X:10%
付息方式:按年付息
融资方:上海隽合置业有限公司
资金投向:信托资金用于对路劲基建有限公司(以下简称“路劲基建”,1098.HK)100%控股的上海隽合置业有限公司(以下简称“隽合置业” )进行增资控股,最终用于上海市嘉定区安亭镇项目的开发建设。

还款来源分析:
1.销售回款 :本项目预测高层毛坯均价18570元/平米;高层精装均价20100元/平米;车位6.5万/个;商业预设价格35000元/平米。该项目位于上海国际汽车城核心区域,具备刚需性质,预计去化情况较好,保守估计可产生总销售收入30.23亿元(扣除车位),销售收入可以满足信托期限内项目的发建设支出以及偿还信托融资本息。

风控措施:
1.股权控制及公司决策权:中融信托与上海隽翔房地产开发有限公司(以下简称“上海隽翔”)按照其在上海隽合置业有限公司(以下简称“隽合置业”)中的持股比例(中融信托持股51%,上海隽翔持股49%)享有股东权利。中融信托持股隽合置业 51%股权,为隽合置业控股股东,通过隽合置业实现对项目公司的股权控制。中融信托向隽合置业及项目公司委派董事,对隽合置业及项目公司重大事项享有一票否决权。
2.结构化设计,保障资金安全:本次募集采取优先次级结构化设计,其中优先级资金3亿元,由中融信托向合格投资者公开募集;次级资金3亿元,由路劲基建全资控股公司隽合置业以其对项目公司的3亿元借款债权认购,优先:次级=1:1。
3.项目全面监管:项目公司全部证照、印鉴均由中融信托与路劲基建委派的人员共同保管;中融信托将委派现场监管人员,依据中融信托与项目公司签署的《监管协议》对项目资金进行监管。


产品优势:
1.地理位置优越:项目位于中国最大的轿车生产基地、上海市最发达的城镇之一——安亭镇。项目周边交通便利(已通地铁11号线,30分钟内抵达虹桥机场);处于上海国际汽车城核心区域,紧邻亚洲最具魅力的国际赛车场——F-1方程式赛车场;配套设施完善,10分钟左右即可到达拥有生活、教育以及医疗等方面成熟配套的安亭嘉亭荟及安亭老镇商圈。
2.交易对手实力雄厚:1997年,路劲基建以新军的姿态被《亚洲金融》评为“1997年香港最佳管理公司”之一。此后,路劲基建连续进入“国际华商500强”,2007年,路劲地产一举摘取CIHAF2007 年度中国名企的殊荣。
3.风控完善:本项目风控措施包括优先次级结构化设计(优先次级比为1:1)和隽合置业公司治理(中融信托对其控股51%),而且中融信托对项目公司进行资金监管并与路劲基建共同保管项目公司全部证照及印鉴。
4.适应刚需,去化率有保证:上海国际汽车城建设吸引了数十万人才在安亭镇安家落户,本项目位于地铁汽车城站附近,具备不可复制的区位优势,并且主打小面积住宅,刚需性明显,去化率有保证。并且本项目紧邻路劲•上海派,该项目于2014年9月底开盘,首推的188套住宅已几乎全部售出。
融资主体 上海隽合置业有限公司
资金用途 信托资金用于对路劲基建有限公司(以下简称“路劲基建”,1098.HK)100%控股的上海隽合置业有限公司(以下简称“隽合置业” )进行增资控股,最终用于上海市嘉定区安亭镇项目的开发建设。
还款来源
风控措施 1.股权控制及公司决策权:中融信托与上海隽翔房地产开发有限公司(以下简称“上海隽翔”)按照其在上海隽合置业有限公司(以下简称“隽合置业”)中的持股比例(中融信托持股51%,上海隽翔持股49%)享有股东权利。中融信托持股隽合置业 51%股权,为隽合置业控股股东,通过隽合置业实现对项目公司的股权控制。中融信托向隽合置业及项目公司委派董事,对隽合置业及项目公司重大事项享有一票否决权。
2.结构化设计,保障资金安全:本次募集采取优先次级结构化设计,其中优先级资金3亿元,由中融信托向合格投资者公开募集;次级资金3亿元,由路劲基建全资控股公司隽合置业以其对项目公司的3亿元借款债权认购,优先:次级=1:1。
3.项目全面监管:项目公司全部证照、印鉴均由中融信托与路劲基建委派的人员共同保管;中融信托将委派现场监管人员,依据中融信托与项目公司签署的《监管协议》对项目资金进行监管。
项目亮点

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