产品名称 | 中融-盛世尊爵3号1 | 产品状态 | 已成立 |
发行机构 | 中融信托 | 本期起售日 | 无 |
产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 半年付息 |
产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
规模 | 2 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
抵/质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
募集账号 |
中融-盛世尊爵3号1 募集账号:
中融-盛世尊爵3号信托贷款集合资金信托计划 开户行:招商银行北京西三环支行 户名:中融国际信托有限公司 账号:4519 0001 5810 420 |
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补充说明 |
中融-盛世尊爵3号信托贷款集合资金信托计划 基本要素: 规模:2亿 期限:24个月 认购起点:100万元 投资者预期年化收益率: 100万≤X<300万:9.5%; 300万≤X<500万:10.8%; 500万≤X:11% 付息方式:半年付息 融资方:菏泽中盛房地产开发有限公司 资金投向:用于山东菏泽市牡丹万象城二期的后续开发建设。 还款来源分析: 1、项目回款(本项目预计销售额19亿)近10倍覆盖信托本息。 2、菏泽最大的国企交通集团的收入作为第二还款来源。 风控措施: 1、中融信托委派董事、监事对项目严格控制、全程监管,对项目公司重大事项具有一票否决权,有自主降价权。 2、抵押物评估价值4.73亿,抵押率42.28%,安全边际高。 3、菏泽最大国企交通集团有限公司提供连带责任担保。 4、中融信托26年来所有项目均安全兑付,管理资产超5000亿。 产品优势: 1、国企担保:交通集团提供连带担保责任:交通集团为菏泽市国资委下属全资控股的国有大型企业集团,近三年(2011-2013年)主营业务收入分别约为22亿、21.8亿和22.3亿,2014年上半年为12亿元,且其主要的现金流入以公路客运、货运物流为主,因其业务特殊性,较少存在拖欠款问题,企业现金流量正常、充足、稳定,有足够的偿债能力和担保能力。 2、项目抵押物充足,综合抵押率不高于42.28%:由中盛地产公司以其持有的编号为菏国用(2010)第14847号国有土地使用权证项下的土地使用权及项目二期在建工程,为中盛地产公司的还款义务提供抵押担保。抵押物占地面积215,046平米,根据菏泽市宏宇土地评估咨询有限公司2014年10月出具的评估报告,土地使用权价值为4.73亿元,综合抵押率不高于42.28%。 3、项目所在地周边配套设施优势明显:项目所在的中华路为菏泽市主干道之一,菏泽市委市政府,公检法等主要政府机关均位于中华路上。项目与菏泽汽车西站(将晋升为公交总站)仅一路之隔,人流密集,优势明显。项目本身作为牡丹商贸城四期,之前的一至三期的小商品批发市场、鞋城目前均已开业,入驻率100%,已形成非常浓厚的商业氛围,为牡丹万象城的商业项目运营打下了非常良好的基础。 4、受托人与交易对手有成功合作经历:中盛地产与中融信托有过良好合作,项目于2014年7月4日提前兑付,中融信托对交易对手及其开发运营团队较为熟悉,双方合作非常愉快。 |
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融资主体 | ||
资金用途 | ||
还款来源 | 风控措施 | |
项目亮点 |
预期收益率
【2021年1月26日10时更新】本期第1期,本期规模1000万,进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月26日10时更新】本期第1期,本期规模1000万,进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月26日9时更新】本期第2期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周五中午12点封账,有下期。(需双录)
预期收益率
【2021年1月26日9时更新】本期第1期,本期规模2000万(可募超),预热中,开打等通知,实名预约3000万+,预计本周初开打,募满封账,有下期
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