中融盛世尊爵3号1-壹财富

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中融-盛世尊爵3号1 同系列产品

本期起售日:无

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
投资区域
严格配比一大一小严格配好

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜500万	认证可见
500万≤X	认证可见

募集进度

100%

【12月30日更新】本期是第四期，本期规模是3000万（可打超），已打款3200万，预计今天上午11点封账成立一期，还有下一期。

产品详情

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产品名称	中融-盛世尊爵3号1	产品状态	已成立
发行机构	中融信托	本期起售日	无
产品期限	登录可见	付息方式	半年付息
产品类别	集合信托	投资领域	房地产类
规模	2 亿	认购起点	100 万元
抵／质押率	无抵押	投资区域

募集账号	中融-盛世尊爵3号1 募集账号：中融-盛世尊爵3号信托贷款集合资金信托计划开户行：招商银行北京西三环支行户名：中融国际信托有限公司账号：4519 0001 5810 420	复制成功点击复制上述信息
补充说明	中融-盛世尊爵3号信托贷款集合资金信托计划基本要素：规模：2亿期限：24个月认购起点：100万元投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:9.5%； 300万≤X＜500万:10.8%； 500万≤X:11% 付息方式：半年付息融资方:菏泽中盛房地产开发有限公司资金投向：用于山东菏泽市牡丹万象城二期的后续开发建设。还款来源分析： 1、项目回款（本项目预计销售额19亿）近10倍覆盖信托本息。 2、菏泽最大的国企交通集团的收入作为第二还款来源。风控措施： 1、中融信托委派董事、监事对项目严格控制、全程监管，对项目公司重大事项具有一票否决权，有自主降价权。 2、抵押物评估价值4.73亿，抵押率42.28%，安全边际高。 3、菏泽最大国企交通集团有限公司提供连带责任担保。 4、中融信托26年来所有项目均安全兑付，管理资产超5000亿。产品优势： 1、国企担保：交通集团提供连带担保责任：交通集团为菏泽市国资委下属全资控股的国有大型企业集团，近三年（2011-2013年）主营业务收入分别约为22亿、21.8亿和22.3亿，2014年上半年为12亿元，且其主要的现金流入以公路客运、货运物流为主，因其业务特殊性，较少存在拖欠款问题，企业现金流量正常、充足、稳定，有足够的偿债能力和担保能力。 2、项目抵押物充足，综合抵押率不高于42.28%：由中盛地产公司以其持有的编号为菏国用（2010）第14847号国有土地使用权证项下的土地使用权及项目二期在建工程，为中盛地产公司的还款义务提供抵押担保。抵押物占地面积215,046平米，根据菏泽市宏宇土地评估咨询有限公司2014年10月出具的评估报告，土地使用权价值为4.73亿元，综合抵押率不高于42.28%。 3、项目所在地周边配套设施优势明显：项目所在的中华路为菏泽市主干道之一，菏泽市委市政府，公检法等主要政府机关均位于中华路上。项目与菏泽汽车西站（将晋升为公交总站）仅一路之隔，人流密集，优势明显。项目本身作为牡丹商贸城四期，之前的一至三期的小商品批发市场、鞋城目前均已开业，入驻率100%，已形成非常浓厚的商业氛围，为牡丹万象城的商业项目运营打下了非常良好的基础。 4、受托人与交易对手有成功合作经历：中盛地产与中融信托有过良好合作，项目于2014年7月4日提前兑付，中融信托对交易对手及其开发运营团队较为熟悉，双方合作非常愉快。
融资主体
资金用途
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