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    GT信托-方兴318号
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陆家嘴-陆淮3号

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 已配出小额 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 9.40%
300万≤X 9.80%
募集进度
100%
【1月5日更新】3号停止募集,本期规模3000万(可募超),剩余额度全部售完,预计今天成立一期,无下一期。
产品详情
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产品名称 陆家嘴-陆淮3号淮安中盛应收账款转让及回购集合资金信托计划 产品状态 售罄
发行机构 陆家嘴信托 本期起售日
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 集合信托 投资领域 基础设施类
规模 1 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 无抵押 投资区域  
募集账号 陆家嘴-陆淮3号淮安中盛应收账款转让及回购集合资金信托计划 募集账号:
【陆家嘴信托-陆淮3号淮安中盛集合资金信托】募集账户:
账户名:陆家嘴国际信托有限公司
账 号:6908 0153 9000 00090
行号:3104 5200 0017
开户行:上海浦东发展银行青岛分行
备注:xx购买陆家嘴-陆淮3号项目
补充说明 陆家嘴-陆淮4号淮安中盛应收账款转让及回购集合资金信托计划

基本要素:
规模:1亿
期限:24个月
认购起点:100万元
投资者预期年化收益率:
100万≤X<300万:9.4%
300万≤X:9.8%
付息方式:半年付息
融资方:淮安市中盛投资发展有限公司(以下或简称:“淮安中盛”、“借款人”、 “融资方”)
资金投向:信托计划项下的信托资金用于受让淮安中盛投资发展有限公司对淮安工业园区管理委员会金额为人民币35,752万元的应收账款,用于通甫路、龙江路工程项目的投资建设。
还款来源分析:
第一还款来源:淮安中盛以其自身的日常经营收入到期回购应收账款。
第二还款来源:标的应收款还款由淮安工业园区管理委员会安排,在信托计划到期前归还欠款;淮安市财政局出具安排还款资金承诺函。
第三还款来源:担保方履行担保义务。

风控措施:
1、淮安市水利资产经营有限公司(已发债16亿元,AA评级主体)为本项目下的信托计划本息提供连带责任担保;
2、淮安工业园区管理委员会确认标的应收账款,确认结算账期与信托计划还款期限相匹配;应收账款金额溢价覆盖信托计划规模;
3、淮安市财政局出具应收账款还款纳入市财政资金安排的承诺函;
4、政府应收账款回款打入监管账户。

交易对手介绍:
中盛投资主要经营政府性投资项目建设、土地储备和一级开发、城市公共基础设施及房地产开发业务等。
1、城市公共基础业务完成情况
(1)道路建设情况:2009年完成纵九路、横一路、通海大道、横七路、开发大道、北环路等两纵四横道路建设;2010年开工建设东环路、通海大道、开发大道延长段等道路,2011年完成相关道路的污水管道铺设、路基处理、道路绿化等工程,目前大部分道路建设已完工,完成道路投资约6亿元。
(2)城市公共基础设施项目建设情况:目前已实施的项目有淮安市第三污水处理厂、古盐河河道整治、古盐河生态公园核心景观区、变电所、园区社会事业服务中心、园区自来水管网等项目,其中社会事业服务中心、生态公园核心景观区一、二期等项目均已完工,还完成了墩灵河以及反修渠等河道疏浚整治、水岸绿化工程。
2、房地产开发情况
2012年已竣工完成团结、朱桥安置小区一期工程,实际完成建筑面积约20万平方米,开工建设团结、朱桥小区二期及栖霞安置小区。
3、土地储备及一级土地开发情况
(1)土地储备情况
公司目前储备有可供出让的经营性营地1100多亩,账面价值89,468.94万元。
(2)一级土地开发情况
公司在建设用地征收及地上附属物补偿等方面投入资金约3.9亿元,在建及拟建用地均已完成“九通一平”的配套措施。
以上已实施城市的公共基础设施项目、房地产开发项目、土地整理开发等项目,建设完工后,将与淮安市政府机构进行结算或由中盛投资经营,将给公司带来稳定的经济效益。经营性土地未来可上市挂牌交易,为公司带来稳定的收益。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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