| 产品名称 | 方正东亚-东兴46号广电地产长沙兰亭湾畔 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 方正东亚 | 本期起售日 | 无 |
| 产品期限 | 登录可见 | 付息方式 | 按季付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 房地产类 |
| 规模 | 3.5 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 无抵押 | 投资区域 |
| 募集账号 |
方正东亚-东兴46号广电地产长沙兰亭湾畔 募集账号：
开户行：招商银行股份有限公司武汉花桥支行 账号：127902709210764 账户名称：方正东亚信托有限责任公司 大额支付行号：308521015047 |
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| 补充说明 |
方正东亚-东兴46号广电地产长沙兰亭湾畔集合资金信托计划 基本要素： 规模：3.5亿 期限：24个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:10%； 300万≤X＜800万:10.5% 800万≤X：11%； 付息方式：按季付息； 资金用途：对长沙市靳江水利投资置业有限公司发放项目贷款，资金用于“长沙兰亭·湾畔项目一期”项目开发建设！ 风险控制： 1.土地抵押：长沙兰亭•湾畔项目三期土地抵押担保。 2.股权质押：长沙市靳江水利投资置业有限公司85%股权质押担保。 3.企业担保：广州广电房地产开发集团股份有限公司保证担保。 4.资金监管：开立资金监管账户，设置资金归集条款。 还款来源： 第一还款来源： 本项目第一还款来源为兰亭•湾畔一期销售收入， 在信托期间内兰亭•湾畔一期销售收入可达16.74亿元，可完全覆盖本次信托计划本息。在不考虑需要支付工程款及其他费用的情况下，当价格降幅为45%进行销售时，销售60%时即可覆盖本次信托借款本息，抗风险能力较强。 第二还款来源： 广电地产集团是具有国企背景的地产百强企业，同时具备稳定的盈利能力和较强的担保能力，它的经营收入作为本项目充还款来源，还款有保障，违约风险较低。 产品亮点： 1.保证担保：广州广电房地产开发集团股份有限公司是广州市大型国有高科技集团广州无线电集团主要成员企业，系国有控股地产公司，名列2014年房地产百强企业第98位，保证人保证能力较强。 2.还款来源明确：还款来源为兰亭•湾畔一期销售收入，在信托期间内兰亭•湾畔一期销售收入可达16.74亿元，可完全覆盖本次信托计划本息。截至目前，兰亭•湾畔一期已销售34030.48㎡，销售金额为2.45亿元，销售前景乐观。 3.股权质押：项目公司长沙市靳江水利投资置业有限公司将85%股权质押给我司。 4.抵押物优质：融资方将兰亭湾畔项目三期的45573.51平方米商住用地抵押给我司，融资方若在抵押期间内对抵押物进行开发建设，获取预售许可证后进行销售，按销售金额的20 %归集资金至贷款人的信托专户内，同时需保证在任何时点的抵押率均不高于50%的要求，融资人违约成本较高、违约可能性较小，同时设置了资金归集计划，保证还款资金安全可靠。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
预期收益率
【2020年3月27日9时更新】本期第2期，本期规模500万（可募超），进款中，满500万封账，有下期。（需双录）
预期收益率
【2020年3月27日17时更新】总进款3.3亿，本期第24期，本期规模1000万（可募超），进款中，下周五12点封账，有下期（需双录）。
预期收益率
【2020年3月27日18时更新】总进款1.2亿。本期第6期，本期规模1000万，进款中，募满封账，有下期。（开放10个100万以上小额畅打，需双录）
预期收益率
【2020年3月27日11时更新】本期第2期，本期规模1000万（可募超），进款中，募满封账，有下期（需双录）。
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